Chuyên mục lưu trữ: Khu đô thị Long Hưng

Khởi công nút giao thông Tân Phong, cấm xe tải 300 ngày

Khoi cong nut giao thong Tan Phong, cam xe tai 300 ngay - Anh 1

Theo thiết kế, dự án nút giao thông ngã tư tân Phong có hầm chui dài 430m, gồm 50m hầm kín, 380m hầm hở và đường dẫn hai đầu hầm là 150m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng.

Khoi cong nut giao thong Tan Phong, cam xe tai 300 ngay - Anh 2

Mô hình của hầm chui Tân Phong khi hoàn thành. Ảnh: TIẾN DŨNG

Chủ đầu tư dự án là Ban quản lý đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai, tư vấn thiết kế là Công ty CP tư vấn thiết kế cầu lớn hầm, tư vấn giám sát là Liên doanh Công ty TNHH tư vấn đầu tư và xây dựng hợp tác và Công ty CP tư vấn thiết kế giao thông vận tải phía Nam, Nhà thầu thi công là Tổng công ty xây dựng số 1-CTCP. Thời gian thi công dự kiến 300 ngày.

Khoi cong nut giao thong Tan Phong, cam xe tai 300 ngay - Anh 3

Xe tải và xe trên 16 chỗ bị cấm lưu thông vào khu vực thi công. Ảnh: TIẾN DŨNG

Khoi cong nut giao thong Tan Phong, cam xe tai 300 ngay - Anh 4

Phân luồng giao thông khi thi công dự án. Ảnh: TIẾN DŨNG

Cũng bắt đầu từ hôm nay (8-8) các cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấm các xe tải và xe trên 16 chỗ đi từ các hướng về nút giao Tân Phong, nhưng không cấm hướng từ nút giao này đi ra. Đồng thời, khuyến nghị xe máy nên đi các hướng nhánh rẽ như khác gần khu vực này để giảm tải cho khu vực thi công.

Cùng với bảy dự án khác gồm: Đường nối cầu Bửu Hoa – quốc lộ 1K, tuyến đường liên phường Trảng Dài – Tân Hiệp, dự án đường ven sông Cái, đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Đồng Nai từ cầu Hóa An đến bến đò Trạm, Hương lộ 2 đoạn giao quốc lộ 51 đến khu đô thị Long Hưng và dự án quy hoạch Cù lao Hiệp Hòa, nút giao thông ngã tư Tân Phong được xem sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị Biên Hòa. Tổng nguồn vốn đầu tư để thực hiện 8 dự án này là 8.200 tỉ đồng.

TIẾN DŨNG

Biên Hòa: Sắp khởi công dự án nút giao Tân Phong 260 tỉ

Bien Hoa: Sap khoi cong du an nut giao Tan Phong 260 ti - Anh 1

Theo thông báo của chủ đầu tư, từ ngày 8-8, bắt đầu thi công nút giao thông ngã tư Tân Phong, TP Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thiết kế, dự án nút giao thông ngã tư Tân Phong có hầm chui dài 430 m, gồm 50 m hầm kín, 380 m hầm hở và đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Chủ đầu tư dự án là Khu quản lý đường bộ, đường thủy Đồng Nai.

Bien Hoa: Sap khoi cong du an nut giao Tan Phong 260 ti - Anh 2

Ngã tư Tân Phong được quây lại chuẩn bị thi công. Ảnh: TIẾN DŨNG

Cùng với bảy dự án khác gồm: Đường nối cầu Bửu Hoa – quốc lộ 1K, tuyến đường liên phường Trảng Dài – Tân Hiệp, dự án đường ven sông Cái, đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Đồng Nai từ cầu Hóa An đến bến đò Trạm, hương lộ 2 đoạn giao quốc lộ 51 đến khu đô thị Long Hưng và dự án quy hoạch Cù lao Hiệp Hòa, nút giao thông ngã tư Tân Phong được xem sẽ làm thay đổi diện mạo đô thị Biên Hòa. Tổng nguồn vốn đầu tư để thực hiện tám dự án này là 8.200 tỉ đồng.

Bien Hoa: Sap khoi cong du an nut giao Tan Phong 260 ti - Anh 3

Thông báo của chủ đầu tư. Ảnh: TIẾN DŨNG

TIẾN DŨNG

Đất nền Long Hưng đầu tư sinh lời cao

Trong những năm gần đây, đặc biệt kể từ khi có quyết định khởi công xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, thị trường bất động sản Đồng Nai bắt đầu sục sôi mạnh mẽ. Cùng với đó một xu hướng đang nở rộ trong giới đầu tư nhà đất là “săn” các khu đất có diện tích như trên chủ yếu chờ thời điểm thích hợp xây dựng khách sạn hay nhà nghỉ mini, các địa điểm kinh doanh trước khi sân bay Long Thành khai trương.

Chính vì những lợi thế kinh tế tạo tiền tỷ như vậy, mà hầu hết những lô đất khu vực gần sân bay Long Thành được bán đi số lượng rất nhiều.

Xứ mệnh Dự án đất nền Long Hưng chính là để đáp ứng xu hướng và cơn sốt đất nền ấy.

Dự án Long Hưng City là 1 trong 5 Khu đô thị thuộc dự án DreamLand City sầm uất nhất khu vực phía Đông Sài Gòn ( thuộc xã Long Hưng, Thành Phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai). Do chủ đầu tư uy tín hàng đầu Donacoop  (Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai)  phối hợp với 2 tập đoàn tầm cỡ của Singapore và KeppelLand và Vina Capital đầu tư với quy mô dự án lên đến 1300ha. Riêng khu đô thi Long Hưng chiếm tổng diện tích hơn 227HA .

Hiện nay dự án Long Hưng đã hoàn thiện tương đối về cơ sở hạ tầng với tổng vốn đấu tư hơn 272,4 triệu USD.

Vụ trí địa lý đất nền Long Hưng

Nhất cận thị:

Nằm bên trong khu đô thị dân cư hiện hữu với hơn 1000 hộ dân đang sinh sống, đông đúc, nhộn nhịp.

Bao quanh dự án Long Hưng là các tiện ích như chợ, trường học các cấp, bệnh viện ShingMark, ủy ban nhân dân, bến du thuyền, chung cư cao cấp.

Nhị cận giang:

Dự án đất nền Long Hưng nằm ven con sông Đồng Nai xanh mát, 40 km đường sông bao bọc và len lỏi bên trong dự án tạo môi trường sống trong lành, gần gũi và hòa mình vào thiên nhiên hùng vĩ.

Tam cận lộ:

Nằm ngay trên trục đường lớn Hương Lộ 2, sát quốc lộ 51, cạnh quận 9 và chỉ cách mặt tiền quốc lộ khoảng 50m, ngay tuyến giao thông huyết mạch Tp.HCM – Vũng Tàu – Biên Hòa – Long Thành.
Đón đầu tuyến cao tốc Long Thành kết nối 13 tỉnh miền Tây về với sân bay Long Thành, thúc đẩy giá BĐS tại đây tăng ít nhất 50%.

Khu đô thị Long Hưng không những là nơi an cư mà còn là đầu tư hoàn hảo của mọi nhà đầu tư.

Tại nút giao thông ngã tư Tân Phong sẽ có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Ảnh: TD

Tại nút giao thông ngã tư Tân Phong sẽ có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Ảnh: TD

Cơ sở hạ tầng bên trong Long Hưng City đã được hoàn thiện cơ bản:

Toàn bộ hệ thống cống thoát nước và hệ thống xử lý nước thải đồng bộ, hiện đại bậc nhất.

Tất cả mạng lưới điện, nước máy đều đi âm dưới lòng đất.

Các trục đường lớn đã hoàn thiện và có bề rộng từ 21m, 33m, 45m, 60m và đường nội bộ lên đến 12m.

Hệ thống công viên cây xanh hơn 3,5 ha và các tuyến đường đi bộ đã đi vào hoạt động, phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của dân cư toàn khu vực Long Hưng City.

Khu đô thị Long Hưng sở hữu hàng loạt tiện ích vượt trội:

Chiếm giữ vị trí quan trọng phía Nam, nằm trên các tuyến giao thông huyết mạch , là cửa ngõ giao thương kinh tế trong và ngoài nước, giao thông phát triển trên cả 3 tuyến: đường bộ, đường thủy và đường hàng không.

  • Cách ngã 3 Vũng Tàu đúng 2 km
  • Đi Cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ 10 phút
  • Đi về trung tâm TP.HCM chỉ 20km
  • Cách khu công nghệ cao quận 9 TPHCM 9km
  • Cách trung tâm thành phố Biên Hòa 7km
  • Gần ngay bến xe Miền Đông mới( dự kiến đưa vào hoạt động  đầu năm 2018)

+ Hệ thống gaio thông nội bộ được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn Nhật Bản: trục đường chính: 60m, 45m, 33m đường nội bộ 21m, 12m.

  • Trung tâm thương mại cao cấp, hiện đại bậc nhất Việt Nam tọa lạc ngay bên trong khu đô thị, thuận tiện cho nhu cầu mua sắm của dân cư trong khu vực.
  • Trường học, ủy ban tất cả đã hiện hữu và đi vào hoạt động.
  • Hệ thống trường học các cấp: tiểu học, trung học và trung học phổ thông nằm ngay bên trong Long Hưng City, thuận tiện cho việc học hành của con em sau này.
  • Công viên cây xanh, bến du thuyền, công viên ven sông, mang lại môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên, điều mà hiếm có dự án nào đáp ứng được.
Vị trí đất nền long hưng Đồng Nai

Vị trí đất nền long hưng Đồng Nai

*** VÌ SAO NÊN CHỌN ĐẤT NỀN LONG HƯNG LÀ NƠI ĐẦU TƯ LÝ TƯỞNG 2017 ???

  • Gía trị thanh khoản cao, đã được ngân hàng kiểm chứng và hỗ trợ trả theo tiến độ .
  • Tiềm năng phát triển cực lớn khi vị thế đắc địa ngay cạnh cửa ngõ cảng hàng không trung chuyển hàng hóa lớn nhất cả nước,hứa hẹn sẽ là vị trí hiếm có khó tìm,khan hiếm trong thời gian sắp tới.
  • Đất nền Long Hưng thổ cư 100%, dự án phân nhiều lô với nhiều diện tích lớn nhỏ khác nhau: 5x20m, 8x20m, 10x20m, 15x20m,… với điều kiện xây dựng tối thiểu 1 trệt 1 lầu,dễ dàng chọn lựa phù hợp. Cam kết giá tốt nhất từ phía chủ đầu tư.
  • Cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện: Toàn bộ hệ thống điện âm, cống thoát nước và hệ thống xử lý nước thải hiện đại, hệ thống công viên cây xanh hơn 3,5 ha và các tuyến đường đi bộ đã đi vào hoạt động
  • Hỗ trợ thanh toán nhiều lần cho khách hàng trong dài hạn,chỉ cần trả trước 30% bàn giao nền xây dựng, sổ đỏ, giấy tờ pháp lý rõ ràng, minh bạch.
  • Được hỗ trợ vay 70% giá trị lô đất từ ngân hàng BIDV trong 20 năm.

Dự kiến dự án Long Hưng City sẽ là đích đến hoàn hảo của nhiều nhà đầu tư trí tuệ trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian sắp tới.

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư dự án Long Hưng đã triển khai mở bán xong khu I, II, II ( nay đã có hơn 1000 hộ dân sinh sống và làm việc). Phần lớn các khách hàng đầu tư những khu này đều sinh lời từ 50-90tr/nền.

Nhận Bảng Giá & Thông Tin Dự án Long Hưng City

Giải mã sức hút dự án khu đô thị Long Hưng

Giai ma suc hut du an khu do thi Long Hung - Anh 1

Khách hàng tham quan dự án Long Hưng

Điều gì khiến dự án khu đô thị Long Hưng trở nên hấp dẫn?

Hội tụ kỳ quan sông nước

Đến thời điểm hiện nay có thể nói, dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng là dự án được quy hoạch bài bản có quy mô lớn bậc nhất của TP.Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án được do Liên hiệp HTX Dịch vụ Nông nghiệp Tổng hợp Đồng Nai (DonaCo.op) làm chủ đầu tư có quy mô 1.300 ha bao gồm 5 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư ban đầu lên đến trên 2 tỉ USD. Dự án tọa lạc tại ngay phường Long Hưng – TP.Biên Hòa, cách ngã ba Vũng Tàu 2 km về hướng nam; cách bệnh viện SinkMark khoảng 1,5 km. Theo quy hoạch, dự án có vị trí khá đắc địa, liền kề các dự án lớn như: Ga Metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe Miền Đông mới, khu công nghệ cao, sân bay Long Thành… Đặc biệt, trục giao thông chính của dự án sẽ được kết nối với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tạo thế kết nối giao thông cực kỳ thuận lợi đến các tỉnh Đông Nam bộ.

Biên Hòa được xem là trung tâm kinh tế, văn hóa, chính trị của Đồng Nai. Mục tiêu trọng tâm của TP.Biên Hòa trong thời gian tới là hướng đến phát triển một thành phố năng động và xanh. Trong đó nổi bật có dự án khu đô thị kinh tế mở Long Hưng.

Giai ma suc hut du an khu do thi Long Hung - Anh 2

Lễ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Dưới con mắt của giới chuyên môn, Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng được đánh giá là một “kỳ quan sông nước” với nhiều lợi thế sẵn có như: Môi trường trong sạch, cảnh quan thiên nhiên Á châu đặc thù. Dự án sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp bao gồm hơn 28 km đường sông bao quanh và 22 km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị. “Các nhà thiết kế đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một thành phố ven sông sầm uất, hài hòa giữa thiên nhiên và cộng đồng nhưng vẫn mang bản sắc văn hóa riêng biệt. Đây chính là thế mạnh tuyệt đối của dự án này.

Lợi thế lớn trong kết nối hạ tầng

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty Bất động sản DonaLand, đất nền Long Hưng hút khách ngay từ trước tết Nguyên đán đến nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Từ sau tết âm lịch 2017 đến nay, trung bình mỗi ngày có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. “Phần lớn khách hàng mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày DonaLand ghi nhận từ 5 – 10 giao dịch”, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết.

Về vị trí, dự án Long Hưng chỉ cách Q.9, TP.HCM bởi một dòng sông, so với giá đất tại Q.9 đang cao ngất ngưỡng thì giá đất ở Long Hưng còn khá “mềm”. Theo ông Bùi Thanh Trúc, Chủ tịch DonaCo.op, đến thời điểm hiện nay, DonaCo.op đã hoàn thiện thủ tục dự án, hoàn thiện hệ thống hạ tầng với các trục đường từ 12 m đến 60 m. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đã mời các nhà đầu tư cấp 2 đầu tư mạnh vào các lĩnh vực giáo dục, văn hóa, thương mại dịch vụ du lịch với kỳ vọng trong tương lai không xa, Khu đô thị Long Hưng sẽ trở thành một khu đô thị đẳng cấp trọng điểm của TP.Biên Hòa.

Một điểm nhấn hấp dẫn của dự án Long Hưng là sự bứt phá trong hạ hạ tầng kết nối. Tỉnh Đồng Nai đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên Hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỉ đồng, cầu có chiều dài khoảng 347 m, rộng 18 m. Đây là chiếc cầu kết nối tuyến đường Hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội ven sông Đồng Nai. Ngoài ra, hiện Biên Hòa còn là đầu mối của hàng loạt các công trình hạ tầng kết nối và các công trình tiện ích như bệnh viện quốc tế, trường học, siêu thị, của ngõ của QL 1A, QL 51, tuyến metro Bến Thành Suối Tiên nối với Biên Hòa, sân bay Long Thành…

Giai ma suc hut du an khu do thi Long Hung - Anh 3

Một góc hạ tầng dự án Long Hưng

Thông tin dịch vụ

Không để xảy ra khiếu kiện khi giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành

Khong de xay ra khieu kien khi giai phong mat bang san bay Long Thanh - Anh 1

Bộ GTVT chốt thiết kế hoa sen cho sân bay Long Thành

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, lượng đơn thư khiếu nại, tố cáo hằng năm đều tăng. Cụ thể năm 2016 nhận 6.816 đơn (tăng 18% so với 2015); trong 6 tháng đầu năm 2017 nhận 3.850 đơn (tăng 49% so với cùng kỳ năm 2016). Nội dung khiếu nại chủ yếu liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi bị thu hồi đất; liên quan đến hành vi hành chính của cán bộ trong khi thi hành công vụ. Nhìn chung, đơn khiếu nại tố cáo của công dân đã được các cấp, các ngành của tỉnh xử lý, giải quyết kịp thời, đúng quy định pháp luật.

Phát biểu tại buổi làm việc, đại tướng Đỗ Bá Tỵ lưu ý trong thời gian tới, Đồng Nai cần tăng cường phòng ngừa xảy ra các vụ khiếu nại, tố cáo kéo dài, không để phát sinh các điểm nóng, nhất là ở các dự án như sân bay quốc tế Long Thành, Sơn Tiên, khu đô thị Long Hưng (giai đoạn 2)…

Đề cập thêm về dự án sân bay quốc tế Long Thành, ông Tỵ cùng nhiều thành viên trong đoàn công tác lo lắng, khuyến cáo khi tiến hành công tác giải phóng mặt bằng, di dân và tái định cư nếu làm không tốt có thể gặp nhiều khó khăn do phát sinh các khiếu nại, tố cáo, khiếu kiện đông người. Trước lo lắng này, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh cho biết Đồng Nai đã xây dựng khung chính sách đền bù, tái định cư và trình lên Thủ tướng phê duyệt để làm căn cứ giải phóng mặt bằng.

* Cùng ngày, ông Lê Đình Thọ, Thứ trưởng Bộ GTVT, làm việc với UBND tỉnh Đồng Nai về tình hình triển khai lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sân bay quốc tế Long Thành. Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh cho hay hiện tỉnh đang chuẩn bị lập FS của dự án (giao cho Sở TN-MT làm đầu mối), dự kiến trình đề cương sơ bộ lên Bộ GTVT vào ngày 15.8.

Lê Lâm

Không để phát sinh điểm nóng ở dự án sân bay Long Thành

Đoàn giám sát lưu ý thời gian tới Đồng Nai không để phát sinh các điểm nóng, nhất là ở các dự án sân bay quốc tế Long Thành, dự án Sơn Tiên, dự án Khu đô thị Long Hưng (giai đoạn 2). “Tỉnh Đồng Nai cần tiếp tục phát huy các kinh nghiệm trong giải quyết khiếu nại, tố cáo, cần tập trung chỉ đạo giải quyết dứt điểm các phát sinh nếu có. Tỉnh cần tập trung rà soát, giải quyết dứt điểm các vụ khiếu nại, tố cáo kéo dài; kiên quyết xử lý nghiêm cán bộ, công chức thiếu trách nhiệm trong giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo của người dân” – Đại tướng Đỗ Bá Tỵ, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Chủ tịch Quốc hội, yêu cầu.

Sốt đất Đồng Nai: Coi chừng mắc bẫy

Từ lâu, Đồng Nai được biết đến là địa phương có nhiều lợi thế kết nối với TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, qua các tuyến giao thông trọng điểm như: cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến Biên Hòa, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… Gần đây nhất là thông tin cầu Cát Lái kết nối huyện Nhơn Trạch với TP.HCM, và sân bay quốc tế Long Thành liên tục được làm nóng…

Sot dat Dong Nai: Coi chung mac bay - Anh 1

Môi giới đất nền vùng ven đang tập trung về Đồng Nai

Chính những yếu tố trên đã khiến Đồng Nai thu hút số lượng lớn các công ty bất động sản từ TP.HCM kéo nhau về địa bàn mới. Tại thành phố Biên Hòa, Khu dân cư thương mại Phước Thái, quy mô 9ha, vừa tung những sản phẩm cuối cùng của dự án. Cũng tại khu vực này, Khu đô thị Long Hưng ghi nhận hơn 1.000 giao dịch từ đầu năm. Các dự án khác như: The Viva City, Richland City, King Bay… cũng liên tục mở bán. Đây là những dự án đã được quy hoạch 1/500 còn được rao bán đến thời điểm này.

Anh Tùng Quang, môi giới tại Biên Hòa, cho biết, cách đây vài tháng, địa bàn các phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tam Phước thuộc thành phố Biên Hòa, là các “điểm nóng” về phân lô, bán nền tràn lan. Nhiều người làm nghề xe ôm, bán quán cóc… cũng kiêm luôn cò đất. Tuy nhiên, cuối tháng 4 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định siết tách thửa làm phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Quyết định này đã khiến giới việc bán đất dạng tách thửa giảm nhiệt, chỉ còn những dự án chuẩn pháp lý mới công khai rao bán.

“Chính quyền đã ngưng giải quyết hồ sơ tách thửa, nhưng lợi nhuận lớn khiến nhiều đầu nậu vẫn âm thầm gom khách. Ngoài ra, vẫn còn một số nơi chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để, nên đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp. Rủi ro lớn nhất cho khách hàng khi mua phải đất kiểu này là không ra được sổ đo. Khi đó đi đòi lại tiền không phải chuyện đơn giản vì họ đã cố tình gài bẫy ngay từ đầu” – anh Quang nói.

Không chỉ có Biên Hòa, các khu vực quanh sân bay Long Thành, các xã Long Thọ, Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch, xã An Viễn, huyện Trảng Bom… đang là điểm nóng thu hút lượng môi giới khủng. Nhiều khu đất nền ở đây được gắn mác dự án, nhưng thực chất chỉ là đất phân lô, tách thửa có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho biết, ngoài rủi ro pháp lý, nhiều công ty môi giới “lụi” còn kê giá bán hàng trăm triệu đồng, tư vấn thông tin sai sự thật khi bán hàng. Nhiều công ty trong số này đang bị công an điều tra sau khi có đơn tố cáo lừa đảo. Tuy nhiên, để làm cho “ra ngô ra khoai” thì trước hết khách hàng cũng đã phải lãnh hậu quả nặng nề về vật chất lẫn tinh thần.

“Trên thị trường, cơ hội và rủi ro luôn đan xen, nên khách hàng cần thận trọng tìm hiểu trước khi ra quyết định, tránh tâm lý bầy đàn. Khách hàng nên tìm những dự án đã được quy hoạch 1/500, có tiện ích, tiến độ thi công tốt, đảm bảo pháp lý, chủ đầu tư uy tín và gần khu dân cư hiện hữu. Với những dự án mà xung quanh vắng bóng người thì tuyệt đối không nên mua vì sẽ khó có giá trị gia tăng. Bài học từ “thành phố ma” Bình Dương , mua rồi không có người đến ở, bán cắt lỗ cũng khó, chính là bài học cho những nhà đầu tư mua đất vùng ven” – ông Chánh khuyến cáo.

Quốc Tuấn

Đất nền Đồng Nai, Long An bất ngờ tăng giá gấp đôi

Trước khi TP HCM nổ ra cơn sốt đất khắp các quận huyện vùng ven, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành văn bản chấn chỉnh việc tách thửa nền đất. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai địa phương này, tính đến quý II/2017, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thử phải tạm ngưng giải quyết, chờ rà soát, ban hành lại quy định mới.

Tình trạng cấm tách thửa tưởng chừng đã làm cho thị trường đất nền địa bàn giáp ranh TP HCM rơi vào trầm lắng. Song, chỉ những dự án phân lô dở dang bị ảnh hưởng, còn các dự án có quy hoạch bài bản lại giao dịch sôi động và bất ngờ tăng giá mạnh.

Một tháng qua, dự án khu đô thị Long Hưng (TP Biên Hòa) nằm gần tuyến metro giai đoạn 2 nối TP HCM với Bình Dương, Đồng Nai đã bán được hơn 300 sản phẩn đất nền. Nếu tính 6 tháng đầu năm đã có hơn 1.000 giao dịch thành công. Giá đất tại dự án này cũng không ngừng tăng. So với đợt đầu đưa ra thị trường các nền đất có giá trung bình khoảng 6-7 triệu đồng một m2, nay đã vọt lên đến 12 triệu đồng mỗi m2.

Tương tự, một dự án khác cũng tọa lạc Đồng Nai là Richland City, quy mô 21,5 ha được tung ra thị trường với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng một nền cũng rục rịch tăng giá. Hiện nay các nền đất dự án này được giao dịch mua đi bán lại gần 600 triệu đồng mỗi nền. Mức tăng trên thị trường thứ cấp gần 200 triệu đồng một sản phẩm.

Dat nen Dong Nai, Long An bat ngo tang gia gap doi - Anh 1

Buổi mở bản một dự án đất nền tại Đồng Nai diễn ra trong quý II/2017. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, giá đất một số dự án tại Long An có vị trí lân cận với TP HCM cũng xảy ra tình trạng leo thang. Giáp ranh Sài Gòn qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, dự án Cát Tường Phú Sinh tại Đức Hòa, Long An có quy mô khá lớn (107ha) ghi nhận tăng giá gấp đôi sau 11 tháng mở bán.

Hồi tháng 8/2016, giá chào bán dự án này trung bình ở mức 3 triệu đồng mỗi m2, một số vị trí đẹp có giá 4,2 triệu đồng mỗi m2. Đến nay, đất nền tại đây đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức thấp nhất trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) 6-8 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp đôi chỉ trong chưa đầy một năm. Một số nền đất có vị trí hướng nhìn ra hồ, công viên trung tâm, số lượng hạn chế đã vọt lên mức giá trên 12 triệu đồng mỗi 2, tăng gấp 3 lần so với đợt đầu tiên mở bán.

Có tỷ lệ tăng giá khiêm tốn hơn, dự án Saigon Village thuộc địa phận Long An giáp với TP HCM qua tuyến đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè từng được tung ra thị trường hồi năm ngoái với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Đến quý II/2016 chủ đầu tư điều chỉnh giá lên 7 triệu đồng mỗi m2. Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư mua đi bán lại đang giao dịch dự án này ở vùng giá 7,5 triệu đồng một m2. Biên độ tăng giá của dự án này là 15-20% sau một năm.

Dat nen Dong Nai, Long An bat ngo tang gia gap doi - Anh 2

Một dự án đất nền, nhà phố tại Long An đã tiêu thụ được hơn 2.000 nền trong 6 tháng đầu năm và đặt mục tiêu bán 4.000 sản phẩm trong năm nay. Ảnh: Vũ Lê

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa xác nhận: “Giá đất một số vị trí thuộc địa bàn tỉnh giáp ranh Sài Gòn đang xảy ra tình trạng leo thang ngoài dự báo”. Ông cho hay, trừ Bình Dương không có nhiều biến động, một số khu vực tại Đồng Nai, Long An đã sốt cục bộ, đội giá khá mạnh trong 6-12 tháng qua.

Ông Nghĩa nhận xét, hiện tượng tăng giá mạnh gấp đôi, thậm chí gấp ba ở một số tỉnh giáp ranh là điều từng xảy ra trong đợt sốt đất năm 2006-2007 cách đây 10 năm. Tình trạng đất nền một số dự án ở Đồng Nai, Long An tăng giá như hiện nay có dấu hiệu chịu sự tác động của cơn sốt đất tại TP HCM trong nửa đầu năm 2017 trở về trước. Ông cũng không loại trừ tình trạng hạn chế tách thửa các hồ sơ mới tại Đồng Nai cũng có thể là nguyên nhân khiến cho nhu cầu đầu tư đổ dồn về các dự án đã được quy hoạch bài bản.

Các yếu tố khác tác động đến giá đất ở tỉnh, theo ông Nghĩa, phụ thuộc vào sức hút của hạ tầng. Khả năng kết nối giữa các khu vực giáp ranh và đô thị lớn càng hoàn thiện thì biên độ tăng giá càng lớn. 1-2 năm trở lại đây thông tin hạ tầng TP HCM kết nối đi các tỉnh lân cận hứa hẹn tốt dần lên đã trở thành lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới đầu tư và đầu cơ.

Đặc biệt trong 24 tháng qua, tích lũy tài sản thông qua mua đất nền cho thấy hiệu quả cao hơn các kênh đầu tư tài chính khác càng thổi lửa vào kênh đầu tư bất động sản liền thổ này. Tuy nhiên, chuyên gia GIBC khuyên nhà đầu tư cần thận trọng đối với tốc độ tăng giá đất quá nhanh.

Theo quan điểm của ông Nghĩa, tăng giá trong ngưỡng 15-20% mỗi năm được xem là bình thường đối với đất nền, cũng là chỉ số đầu tư phổ biến, khá an toàn. Thế nhưng mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần trong một năm thì cần cân nhắc nhiều khía cạnh.

Nhà đầu tư có thể tự đặt ra cho mình các “kỷ luật thép” khi xuống tiền mua đất nền giáp ranh TP HCM bằng cách khảo sát thực địa, tham vấn ý kiến chuyên gia trong ngành. Quan trọng nhất là cần tìm ra lời giải cho hàng loạt câu hỏi.

Đó là: mặt bằng giá mới có hợp lý không; cơ sở nào thúc đẩy giá đất nền leo thang; so sánh giá đất nền ở các tỉnh giáp ranh với vùng ven Sài Gòn chênh lệch ra sao; thị trường đón nhận việc tăng giá như thế nào; dòng vốn có đủ mạnh để nuôi suất đầu tư dài hạn… “Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền khi tìm ra đáp án thỏa đáng, giải tỏa những hoài nghi của mình”, ông Nghĩa khuyên.

Theo VnExpress

Dự án Cường Hưng: Bán đất đang tranh chấp

Theo hồ sơ, dự án khu dân cư bán đảo Cường Hưng đã huy động hàng trăm tỷ đồng của cổ đông và vay của Liên hiệp Hợp tác xã dịch vụ nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai (Donacoop) trong suốt 7 năm qua, tiền gốc và tiền lãi lên đến 500 tỷ đồng.

Lập dự án, huy động vốn

Để đảm bảo khoản vay, Công ty TNHH Cường Hưng (Công ty Cường Hưng) cam kết sẽ chuyển nhượng dự án cho Donacoop nếu Công ty Cường Hưng không trả khoản vay, thế nhưng, đến nay Công ty Cường Hưng không thực hiện các cam kết này mà tiến hành bán đất trong dự án.

Công ty Cường Hưng được thành lập từ năm 2008 trên cơ sở Công ty TNHH Song Khuê, được đăng ký thay đổi lần hai Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiêp Công ty TNHH hai thành viên trở lên ngày 15/8/2008.

Công ty có vốn điều lệ 225 tỷ đồng, với ba thành viên góp vốn gồm ông Đỗ Tịnh- Chủ tịch HĐTV chiếm 40% tương đương với 90 tỷ đồng, còn 60% tương đương với 135 tỷ đồng chia đều cho hai thành viên khác, bà Lữ Thị Thanh Xuân và bà Nguyễn Thị Diễm Kiều.

Du an Cuong Hung: Ban dat dang tranh chap - Anh 1

Dự án Khu dân cư bán đảo Cường Hưng – Dreamland City.

Tuy nhiên, do khó khăn về vốn, để thực hiện đền bù và đầu tư vào hạ tầng dự án nên ông Đỗ Tịnh đã mời gọi các thành viên góp vốn chuyển từ hợp tác kinh doanh sang góp vốn cổ phần và mời gọi các thành viên hỗ trợ vốn để thực hiện dự án.

Tính đến thời điểm tháng 2/2012, tính riêng số tiền góp cổ phần, hỗ trợ vốn và giá trị có được tại Công ty Cường Hưng của bà Lữ Thị Thanh Xuân (cổ đông góp 30% cổ phần) được xác định lên đến 260 tỷ đồng. Tương tự, thành viên còn lại bà Nguyễn Thị Diễm Kiều (cổ đông đại diện DonaCoop, góp 30% cổ phần) đã góp vốn với số tiền lên đến gần 300 tỷ đồng.

Du an Cuong Hung: Ban dat dang tranh chap - Anh 2

Đơn tố cáo Công ty Cường Hưng và phiếu thu tiền đặt chỗ chủa công ty Đất Nguồn.

Ngoài số tiền góp vốn theo tỉ lệ cổ đông từ giữa năm 2011 đến giữa năm 2012, ông Đỗ Tịnh đã đại diện cho Công ty Cường Hưng trực tiếp ký kết hàng loạt hợp đồng hỗ trợ vốn với DonaCoop, với số tiền hỗ trợ lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Để vay được vốn, Công ty Cường Hưng đã mang chính dự án trên làm tài sản thế chấp. Cụ thể trong hợp đồng hỗ trợ vay vốn 50 tỷ đồng giữa DonaCoop với Công ty Cường Hưng số 754A/2011/HĐ-LHHTX ký ngày 3/10/2011, Công ty Cường Hưng lấy 91,7 ha dự án khu dân cư Cường Hưng làm tài sản đảm bảo thế chấp.

Điều khoản hoàn trả được ghi rõ hoàn trả trong vòng sáu tháng, trường hợp Công ty Cường Hưng không trả nợ được thì chuyển nhượng lại dự án cho DonaCoop với giá đất sạch (đất đã hoàn thiện hạ tầng và san lấp mặt bằng hoàn chỉnh) được hai bên thống nhất là 70 USD/m2.

Theo biên bản đối chiếu công nợ do ông Đỗ Tịnh xác nhận đến ngày 26/7/2016 thì Công ty Cường Hưng còn nợ DonaCoop là 264 tỷ đồng.

Chưa hết, ông Đỗ Tịnh đã tự ý mang tài sản của Công ty Cường Hưng do các thành viên góp vốn thành lập, đem thế chấp cho ngân hàng Vietcombank mà không có ý kiến của Hội đồng thành viên Công ty TNHH Cường Hưng.

Bà Lữ Thị Thanh Xuân (thành viên góp vốn) cho biết, bà không hề ký kết các văn bản đồng ý đưa tài sản công ty đi thế chấp bất kỳ tổ chức, cá nhân nào vì đây là tài sản đảm bảo hỗ trợ vốn cho Donacoop. Tương tự, bà Nguyễn Thị Diễm Kiều (thành viên góp vốn) cho biết, cũng không ký kết văn bản nào đồng ý thế chấp công ty. Phải chăng, Công ty Cường Hưng đã giả mạo chữ ký của các Nghị quyết họp hội đồng thành viên, nhằm chiếm đoạt tài sản cổ đông?

Đang thế chấp cũng bán

Thực chất dự án Cường Hưng chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành. Hiện trạng dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng cơ sở, và quan trọng nhất là Công ty Cường Hưng vẫn chưa giải quyết công nợ đối với những bên vay vốn.

Du an Cuong Hung: Ban dat dang tranh chap - Anh 3

Khách hàng do công ty Đất Nguồn đưa xuống dự án.

Trong cam kết với Dona Co.op, nếu Công ty không trả nợ thì chuyển nhượng dự án cho Donacoop, với điều kiện đất đã hoàn thiện hạ tầng và san lắp mặt bằng hoàn chỉnh. Nhưng Công ty Cường Hưng không thực hiện cam kết, dự án đến nay vẫn chưa hoàn chỉnh theo cam kết.

Trong khi dự án vẫn đang là tài sản thế chấp cho đối tác, các thành viên góp vốn yêu cầu giải quyết vốn góp và vốn vay cho họ, thì Công ty đơn phương tiến hành bán sản phẩm của dự án.

Đối tác phân phối sản phẩm đất nền dự án của Công ty Cường Hưng là Công ty Cổ Phần dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Nguồn (Công ty Đất Nguồn), Công ty Cường Hưng giao cho công Đất Nguồn phân phối sản phẩm và ký hợp đồng nhận tiền của khách hàng.

Trước hành vi vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của các đối tác, bán ra những sản phẩm chưa hoàn thiện về pháp lý, Dona Co.op đã có đơn tố cáo gửi Công an tỉnh Đồng Nai và báo cáo khẩn gửi các cấp chính quyền tỉnh Đồng Nai, đề nghị cơ quan hữu trách có biện pháp ngăn chặn hành vi lừa đảo của chủ đầu tư dự án Cường Hưng, tránh gây ra hậu quả nợ chồng nợ.

Trong lúc chủ đầu tư chưa hoàn thiện pháp lý, sản phẩm dự án đang tranh chấp, ngày 23/4/2017, công ty Đất Nguồn đã dẫn khách xuống tham quan và đặt cọc giữ chổ tại dự án này, phát hiện có công ty đang tổ chức mua bán dự án, Donacoop đã phải cử nhân viên ngăn chặn hành vi này của phía chủ đầu tư và công ty Đất Nguồn, tránh những hậu quả nguy hiểm cho nhà đầu tư.

“Chúng tôi không thể để Công ty Cường Hưng bán đất cho dân trong khi toàn bộ dự án là tài sản đảm bảo khoản vay 500 tỷ đồng của họ…” một lãnh đạo của Dona Co.op, cho biết.

Về phía đơn vị phân phối là công ty Đất Nguồn, cho rằng, dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, nên họ chỉ dẫn khách đến tham quan dự án chứ chưa hề bán hoặc thu tiền của bất cứ ai.

Mặc dù phía Đất nguồn cho rằng chưa bán, nhưng theo những hóa đơn giao cho khách hàng thì đơn vị này đã nhận tiền giữ chỗ của rất nhiều khách hàng mua đất nền tại dự án, với giá từ 6-7 triệu đồng/ m2, thậm chí có lô đã giao dịch thành.

Video: Chuyện thật như đùa ở Hà Nội: Chung cư xây tường bằng nilon và xốp

Anh Hào

Giá đất ven Sài Gòn bị đẩy lên 70%: Đầu nậu giăng bẫy, thổi giá ‘bánh vẽ’

Đất vùng ven liên tục đội giá

Theo khảo sát của Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hiện tượng “sốt giá” ảo tại TP.HCM đang diễn ra ở các quận huyện ngoại thành như quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ… Đất nền sốt giá chủ yếu đến từ hoạt động tách thửa, phân lô theo quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014, đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành. Có trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay, trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Như đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m 2 , giá đất tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa huyện Cần Giờ có nơi đã lên đến 10-12 triệu đồng/m 2 . Giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m 2 .

“Giới đầu nậu và cò đất là bên hưởng lợi trong cơn sốt ảo đất nền hiện nay. Nó tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, tiềm ẩn rủi ro và cần phải có giải pháp hạ nhiệt kịp thời, không để xảy ra vỡ bong bóng gây thiệt hại dây chuyền lên toàn thị trường”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Gia dat ven Sai Gon bi day len 70%: Dau nau giang bay, thoi gia 'banh ve' - Anh 1

Giá đất nền vùng ven TP.HCM trong thời gian qua bị đẩy lên mức cao kỷ lục.

Bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty BĐS DonaLand, doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án đất nền khu vực cửa ngõ phía Đông Thành phố, cho hay, giá đất chỉ sốt cục bộ, tức chỉ diễn ra ở những dự án nhỏ lẻ, tự phát. Còn với các dự án được đầu tư kết nối hạ tầng bài bản thì tình trạng tăng giá là có thật nhưng không quá đột biến và mức tăng này hoàn toàn cơ sở vì nhu cầu người mua là có thật.

Đơn cử như khu đô thị Long Hưng, giá đất tại đây đã tăng 30% so với thời điểm cách đây nửa năm, từ mức giá giao dịch bình quân 7,5 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên 10 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

“Trong cơn sốt đất nền hiện nay, nếu không cẩn trọng người dân rất dễ rơi vào bẫy giá mà đầu nậu và cò đất đã giăng sẵn. Các đối tượng này thường đánh vào tâm lý hám lời của nhà đầu tư”, giám đốc công ty BĐS DonaLand cảnh báo.

Chủ một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM tiết lộ, cò đất còn dùng chiêu”thổi” lợi nhuận của người mua trước để lôi kéo người mua sau, như kiểu “anh kia lãi cả trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày mua lô đất này”, hay như “đất khu này chắc chắn còn lên giá vì nằm kế dự án lớn”, thậm chí còn cam kết “nếu không lời em trả lại tiền”.

Dự án trên giấy” đẩy” giá đất

Theo chủ tịch HoREA, có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá đất nền vùng ven Sài Gòn bị đẩy lên cao trong thời gian qua. Trong đó có những tin đồn không chính thống như huyện Bình Chánh, Hóc Môn lên quận; các dự án lớn được thông tin dưới hình thức doanh nghiệp chỉ mới đề xuất như Tập đoàn Vingroup với dự án công viên động vật bán hoang dã Safari 400 ha ở Củ Chi và khu đô thị lấn biển Cần Giờ, hay Tập đoàn Tuần Châu đề xuất xây dự án đại lộ ven sông Sài Gòn nối trung tâm TP.HCM với Củ Chi…

Tất cả các thông tin về quy hoạch hạ tầng giao thông, đề xuất đầu tư dự án mới đã bị giới đầu nậu, cò đất lợi dụng để “thổi giá”, thậm chí quyết định số 33 quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và đô thị trên địa bàn thành phố cũng được “tận dụng” để phân lô đất nền tràn lan, vô tư làm giá đất.

Để hạ nhiệt cơn sốt đất nền vùng ven TP.HCM hiện nay, HoREA cho rằng Thành phố nên công bố rõ ràng đã có chủ trương chuyển huyện Bình Chánh, Hóc Môn lên quận hay chưa? đồng thời, sớm công bố kết quả phê duyệt các dự án được nhà đầu tư đề xuất để người dân nắm thông tin.

Về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa, hiệp hội đề nghị UBND thành phố cần có cơ chế quản lý chặt chẽ tránh trường hợp bị giới đầu cơ, cò đất thực hiện phân lô tràn lan bán nền tràn lan.

Theo ông Lê Hoàng Châu, theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS 2014, hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS, phải có đăng ký kinh doanh nhưng hiện nay giới đầu nậu, cò đất đang hoạt động với tư cách cá nhân không có đăng ký kinh doanh. Có trường hợp “núp bóng” chủ đất hoặc doanh nghiệp kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh vi để trốn thuế. Vì vậy, thành phố nên chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách để quản lý hoạt động kinh doanh BĐS của các đối tượng này.

Phương Anh Linh