Chuyên mục lưu trữ: Công ty Donaland

Hai xu hướng mua bán đất quanh sân bay Long Thành

Qua cơn sốt ảo đất nền, những dự án phân lô đang chưa tìm được hướng đi thì những dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý tốt đang chạy hết công suất. Các dự án có quy hoạch nhưng “đắp chiếu” mấy năm trước cũng bắt đầu tung quân kiếm khách.

Nhu cầu thật sau cơn sốt ảo

Không còn rầm rộ thổi giá như đợt sốt đất đầu năm, nhưng giới đầu tư cho biết việc giao dịch đất nền tại các khu vực lân cận sân bay Long Thành đang cho thấy thanh khoản tốt. Nhà đầu tư cũng âm thầm chọn đất để sàng lọc được giá tốt sau khi nhiều người lao vào cơn sốt trước đó.

Theo ghi nhận của Zing.vn, dù không diễn ra rầm rộ, nhưng đang có một làn sóng ngầm trong giới đầu tư lùng sục tìm mua đất tại Đồng Nai, tập trung chính vào 2 phân khúc là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận để mua đất an cư. Đồng Nai, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm của nhiều người.

Dạo một vòng quanh những khu vực như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch những ngày qua, rất dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ. Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách Dự án Sân bay Long Thành 5-7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Hai xu huong mua ban dat quanh san bay Long Thanh - Anh 1

Những khu đô thị bị bỏ quên đang có dấu hiệu hồi sinh trở lại. Ảnh: Lê Quân.

Một môi giới tên Quang, cho biết hiện nay mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này. Nổi bật có hai nhóm đối tượng khách hàng, là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và người có nhu cầu nhà ở thật, tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60-70 m2, giá 300-500 triệu đồng/nền.

Cũng theo môi giới này, tỷ lệ giao dịch thật đã tăng lên chứ không phải là việc dò hỏi thông tin như trước đây. Đặc biệt, không còn thấy tình trạng mua xong ký gửi đất tại điểm giao dịch nhằm kiếm lời nhanh chóng. Việc xác định giá cũng được họ tính toán kỹ chứ không mua nhanh bán gọn như hồi đầu năm.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, cho biết ở khu vực này, ngoài những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là những “đại gia” ở TP.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là đất ven sông Đồng Nai, để làm những khu trang trại theo mô hình trồng trọt, nghỉ dưỡng.

Theo ông Lộc, những người mua đất ở không lao vào điểm nóng quá gần với sân bay Long Thành vì hạ tầng giao thông ở Đồng Nai tương đối thuận lợi. Họ chỉ tìm đất ở những khu vực di chuyển đến hai thành phố Biên Hòa và TP.HCM thuận tiện nhất.

Khép lại mùa kiếm tiền của cò tự phát

Cuối năm ngoái, đất tại huyện Long Thành lên cơn sốt, giá bị đẩy lên gấp 3-4 lần, khiến cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai phải can thiệp bằng quyết định tạm ngưng tách thửa. Điều này khiến những điểm nóng sốt ảo đất nền trước đây như Long Thành, Nhơn Trạch giảm nhiệt hẳn, không còn cảnh đầu nậu, cò đất tung hoành. Những sàn giao dịch “dã chiến” kiêm quán cà phê, hàng tạp hóa tại địa phương này dần dẹp bỏ.

“Nhà nước đã ngưng giải quyết cấp sổ rồi, giờ khó bán hơn trước nhiều”, chị Đào, cò đất kiêm chủ quán cà phê ở xã Tam Phước nói.

Cũng theo chị này, địa bàn xã Tam Phước (Long Thành) một năm qua bấn loạn vì sốt ảo đất nền.

Bản thân chị Đào từ chủ quán cà phê lấn sang làm cò đất và kiếm được không ít tiền môi giới trong hơn 1 năm. Nhưng, nay chị phải quay trở lại nghề chính. Chị thú thật, nhiều dịch vụ photocopy, tiệm tạp hóa, quán cơm… kiêm dịch vụ nhà đất nở rộ trước đây ở trong khu vực phần lớn cũng không kiếm được tiền từ làm cò đất nữa.

Hai xu huong mua ban dat quanh san bay Long Thanh - Anh 2

Qua cơn sốt ảo, những dự án có quy hoạch sẵn hạ tầng đang được nhà đầu tư săn đón trở lại. Ảnh: Lê Quân.

Lực lượng cò đất tự phát đã khép lại “mùa” kiếm tiền của mình và hiện thị trường Đồng Nai xuất hiện đội ngũ mới giới chuyên nghiệp hơn từ những công ty địa ốc có quỹ đất trên địa bàn tỉnh.

Dễ dàng nhận thấy, quyết định tạm ngưng tách thửa đã giúp các công ty này loại bỏ bớt đối thủ “tự phát” và thừa thắng xông lên với những dự án đã xin được quy hoạch trước đó.

Một loạt các dự án lớn mới chào hàng ở quanh khu vực Biên Hòa, giao dịch viên phải “mướt mồ hôi” tiếp khách. Theo nhân viên kinh doanh tại dự án Long Hưng, một buổi sáng chủ nhật anh phải tiếp đến 12 khách hàng, gấp hơn 3 lần những chủ nhật trước đó.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, cho biết sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, việc bán hàng của dự án này lại tăng khá mạnh. Tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án của công ty được giao dịch. Và đất nền tại dự án này từ mức giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2 hiện đã lên đến 12 triệu đồng/m2.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái cũng cho biết vừa mở bán dự án Khu dân cư thương mại Phước Thái (xã Tam Phước, Biên Hòa) với hơn 400 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mạị, thì hầu hết đã được đặt cọc giữ chỗ.

Hai xu huong mua ban dat quanh san bay Long Thanh - Anh 3

Huyện Long Thành, Đồng Nai có vị trí khá gần với TP.HCM.

Theo ông ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, điểm tệ nhất của thị trường địa ốc tỉnh này là để tình trạng đất nền phát triển manh múm trong thời gian qua, đe dọa quy hoạch bền vững. Quyết định ngưng tách thửa của UBND tỉnh Đồng Nai là động thái cần thiết để “giảm nhiệt” sốt ảo đất nền.

Cú hích mới từ hạ tầng

Ngoài điểm sáng về sân bay và đường cao tốc, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đang thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên Hương lộ 2 (TP. Biên Hòa). Con đường này kéo dài từ ngã ba Bến Gỗ đến nút giao với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Ông Phạm Anh Dũng, Chủ tịch UBND Biên Hòa, cho rằng đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và Hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội ven sông Đồng Nai. Tuyến đường này nối trực tiếp tuyến cao tốc TP.HCM vào Biên Hòa, giúp Biên Hòa kết nối với toàn khu vực.

Bình Nguyên – Lê Quân

Bất động sản Bình Dương ‘chết lâm sàng’: Cần giảm giá bán 70 – 80%

Buộc phải giảm giá

Bất động sản tỉnh Bình Dương đang chứng kiến nghịch lý, hạ tầng đẩy đủ nhưng nhà đất vẫn bỏ hoang. Liên tục trong thời gian qua, các Tập đoàn bất động sản lớn của nước ngoài như Tokyu và Aeon của Nhật Bản, SembCorp, Mapletree, Guoco Land của Singapore, Lotte của Hàn Quốc… đều cam kết sẽ tiếp tục rót vốn xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương nhưng lượng giao dịch vẫn không tăng như kỳ vọng.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, giá nhà đất ở Bình Dương còn quá cao so với thu nhập và điều kiện kinh tế xã hội của tỉnh này. Điển hình là trong thành phố mới Bình Dương, một căn nhà liền kề tại đây có diện tích hơn 100m2 nhưng giá từ 3-5 tỉ đồng, biệt thự có mức giá trên 10 tỉ đồng. Với số tiền này, người dân có thể mua được căn nhà mặt tiền ở TP.HCM hay ở ngay trong Khu đô thị Phú Mỹ Hưng của quận 7.

Bat dong san Binh Duong 'chet lam sang': Can giam gia ban 70 - 80% - Anh 1

Giá bất động sản quá cao đã khiến Bình Dương dần hình thành những khu đô thị ma

“Giá bán này chỉ phù hợp với chuyên gia nước ngoài, Việt kiều… nhưng phần lớn những người này lại thuê nhà tại TP.HCM vì được công ty hỗ trợ đi lại và có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí phục vụ cuộc sống sinh hoạt hơn tại Bình Dương. Trong khi đó, dân Bình Dương đa số là người lao động nhập cư thì mức giá đó họ không thể mua nổi”, ông Quang nói.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng nói rằng, mức giá bất động sản tại khu vực này vẫn đang là một dấu chấm hỏi. Có thể, giá bán quá cao khiến cho phần đông dân cư của Bình Dương là công nhân và người có thu nhập trung bình chưa thể tiếp cận để sinh sống. Đây cũng là lý do khiến nhiều khu đô thị, khu dân cư ở Bình Dương lâm vào cảnh đìu hiu.

“Bình Dương không nên phát triển bất động sản cao cấp, tầm trung mà nên tập trung làm nhà ở vừa túi tiền để bán cho công nhân. Mỗi căn nhà có giá từ 500-700 triệu đồng sẽ được tiêu thụ rất nhanh”, ông Châu nói.

Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành cho rằng, Bình Dương có cơ cấu dân số, điều kiện kinh tế xã hội khác xa TP.HCM. Tuy nhiên, giá bán của bất động sản của Bình Dương lại lấy TP.HCM làm thước đo và nâng giá xấp xỉ như TP.HCM là điều hết sức vô lý.

“Bất động sản Bình Dương cần phải giảm 70-80% so với giá bán hiện tại thì mới đúng với giá trị thực. Khi đó, địa ốc tỉnh này mới có thể sôi động trở lại”, ông Đực nói.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng, trường ĐH Kinh tế TP.HCM cho rằng, bất động sản Bình Dương bất động trong nhiều năm qua là do các chủ đầu tư nâng khống giá bán để gia tăng lợi nhuận. Ông Hoàng tính toán, chủ đầu tư mua đất nông nghiệp chưa tới 500.000 đồng/m2 rồi nộp thuế sử dụng đất cũng bằng chừng đó tiền.

Sau đó đầu tư hạ tầng với giá trung bình 700.000/m2, làm marketing cộng với chi phí cứng, chi phí mềm rồi bán ra thị trường từ 5-7 triệu đồng/m2 ở Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An… thì lợi nhuận hơn 300%. Còn ở thành phố mới Bình Dương, giá đất đầu vào có cao hơn một chút nhưng giá bán lên tới 30 triệu đồng/m2 thì phần lời vẫn rất nhiều.

“Chỉ cần bán được 50-60% số nền đất trong một dự án thì chủ đầu tư đã có lời. Hàng tồn kho còn lại sẽ giao cho các cò đất tiếp tục rao bán. Hết dự án này, họ lại xin quy hoạch rồi phá đất cao su, đất nông nghiệp làm dự án mới bởi quỹ đất Bình Dương còn quá lớn. Hệ quả là người mua đất không dám về làm nhà ở vì lo sợ an ninh không đảm bảo”, ông Hoàng nói.

Bài học lớn về phát triển đô thị

Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, thực trạng bất động sản ở Bình Dương là bài học lớn cho chính quyền trong cả nước khi quyết định phát triển các khu đô thị, khu dân cư mới. Không chỉ ở Bình Dương mà ngay cả TP.HCM hay Đồng Nai vẫn có những khu đô thị được quy hoạch bài bản nhưng dân cư không về ở.

Bat dong san Binh Duong 'chet lam sang': Can giam gia ban 70 - 80% - Anh 2

Chỉ có hạ tầng kỹ thuật mà không có hạ tầng xã hội khiến nhiều khu dân ở Bình Dương không có người ở

“TP.HCM có Khu đô thị Đông Tăng Long, Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, Khu tái định cư Vĩnh Lộc còn Đồng Nai có Khu đô thị mới Nhơn Trạch cũng lâm vào cảnh vắng vẻ. Ở Trung Quốc cũng có hàng loạt khu đô thị ma. Do đó, vấn đề phát triển khu đô thị mới cần phải xem xét tổng thể nhiều yếu tố chứ không chỉ là câu chuyện hạ tầng”, ông Đực nói.

Tương tự, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, Bình Dương đang đánh mất niềm tin của các chủ đầu tư, người mua đất khi không thể đưa dân về ở các khu đô thị. Thành phố mới Bình Dương sau hơn 10 năm được hình thành nhưng đến giờ vẫn vắng lặng. Rất nhiều khu đô thị thị khác tại đây cũng đang rơi vào tình trạng hoang hóa và nhà có nhưng người ở thì không.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, muốn một khu đô thị mới phát triển, có người dân đến ở thì phải có sự đồng bộ về hạ tầng, gồm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong đó hạ tầng kỹ thuật, giao thông phải có trước. Ngoài ra, hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ búa, khu vui chơi giải trí và các phương tiện giao thông công cộng trong toàn khu vực… phải đáp ứng được nhu cầu sinh sống của người dân.

“Muốn vực dậy thị trường, tỉnh Bình Dương cần phát triển những khu đô thị nhỏ với sản phẩm chủ yếu là đất nền giá rẻ dành cho người lao động có thu nhập thấp. Sau đó, khi thị trường cân bằng trở lại thì mới tiếp tục phát triển những dự án hạng sang”, ông Châu góp ý.

Bà Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty DonaLand cho rằng, khi mật độ dân số TP.HCM ngày càng bị dồn nén, việc hình thành những khu đô thị vệ tinh ở Đồng Nai, Bình Dương là xu hướng tất yếu trong xu thế giãn dân. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất để thu hút người dân về ở là dự án phải đảm bảo được các dịch vụ tiện ích xã hội. Không chỉ với Đồng Nai, Bình Dương mà ngay tại TP.HCM nếu dự án thiếu các tiện ích thiết yếu như điện, đường, trường, trạm và chợ thì người dân vẫn không thể đến ở dù rất có nhu cầu.

Chuyên gia đô thị học Lê Quang Sinh cho biết, trong những năm qua các khu đô thị phát triển nhanh về số lượng. Cả nước đang có 795 khu đô thị. Dân số đô thị khoảng 33,84 triệu người, chiếm 35,7% dân số cả nước.

“Tuy nhiên, không phải cứ mua đất làm hạ tầng, xây nhà bán đất, đặt tên thật đẹp cho một dự án rồi sẽ có dân về ở. Ngoài hạ tầng, các khu đô thị mới cần lấy con người làm trung tâm của sự phát triển, phát triển không gian hợp lý, đảm bảo an ninh trật tự…”, ông Sinh cho biết.

Theo Báo Cung Cầu

Sóng ngầm ‘săn đất’ đón sóng hạ tầng tại Đồng Nai

Song ngam 'san dat' don song ha tang tai Dong Nai - Anh 1

Việc Dự án Sân bay Long Thành khởi động đã giúp bất động sản Đồng Nai được nhiều nhà đầu tư săn đón

Đồng Nai trong xu hướng ly tâm

Thông tin Quốc hội vừa chính thức thông qua Nghị quyết sẽ dành 23.000 tỷ đồng ngân sách chi cho công việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để triển khai Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành (Đồng Nai) một lần nữa làm cho bất động sản Đồng Nai rơi vào tầm ngắm của giới đầu tư.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, dù không diễn ra rầm rộ, nhưng đang có một làn sóng ngầm trong giới đầu tư lùng sục tìm mua đất tại Đồng Nai, tập trung chính vào 2 phân khúc là đất có diện tích lớn trong các khu dân cư và đất dự án.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã lên cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận TP.HCM để mua đất an cư. Trong đó, Đồng Nai, đặc biệt là những khu vực giáp ranh với TP.HCM đang là tâm điểm tìm kiếm đất của nhiều người.

Dạo một vòng quanh những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch những ngày qua, đâu đâu cũng dễ dàng bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát giới thiệu về đất nền giá rẻ.

Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách Dự án Sân bay Long Thành từ 5 – 7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên.

Song ngam 'san dat' don song ha tang tai Dong Nai - Anh 2

Một môi giới tên Hùng cho biết, hiện nay, mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này. Trong đó, có hai nhóm đối tượng khách hàng, là những người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và những người có nhu cầu nhà ở thật tìm mua những lô đất có diện tích chừng 60 – 70 m2, giá 300 – 500 triệu đồng/nền.

Theo môi giới này, trong khoảng thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khi vực này đã gia tăng khá mạnh, giá đất đã tăng cao hơn nhiều so với trước đó.

Một điểm đến của thị trường Đồng Nai được khách hàng quan tâm nhiều nữa hiện nay là khu vực TP. Biên Hòa. Đây là khu vực có lợi thế kết nối sẵn hạ tầng, giáp ranh với quận 9 của TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, ở khu vực này, ngoài những người mua đất diện tích nhỏ lẻ với nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là những “đại gia” ở TP.HCM muốn tìm những khu đất có diện tích lớn, đặc biệt là đất ven sông Đồng Nai để làm những khu trang trại theo mô hình trổng trọt, nghĩ dưỡng.

“Hiện có khá nhiều đơn đặt hàng của các khách hàng tìm mua đất dạng này, nhưng nguồn cung không nhiều. Hơn nữa, giá hiện nay cũng đã tăng lên khá cao so với từ đầu năm”, ông Lộc nói và cho rằng, đây là xu hướng ly tâm trong xu thế giãn dân hiện nay và xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.

Ngoài phân khúc đất trong khu dân cư, nhiều dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt tại Đồng Nai được công bố gần đây cũng thu hút sự quan tâm khá lớn của khách hàng.

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Phước Thái mở bán Dự án Khu dân cư thương mại Phước Thái (Quốc lộ 51, xã Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai) với quy mô diện tích khoảng 9 ha, với 385 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mại. Dư án vừa tung ra thị trường đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng với hầu hết sản phẩm đã được khách hàng giữ chỗ.

Còn tại Dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, theo ghi nhận từ Công ty Donaland, đơn vị phân phối chính thức dự án này, tính từ cuối năm 2016 đến nay, đã có hơn 1.000 sản phẩm của dự án được giao dịch thành công trên thị trường.

Hay như tại Dự án The Viva City do Công ty cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư, có tổng diện tích là 117 ha, thống kê của chủ đầu tư này cho biết, tính đến thời điểm hiện nay, LDG đã bán thành công ta thị trường trường gần 3.000 sản phẩm.

Kỳ vọng “đón sóng” hạ tầng

Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, Đồng Nai hiện đang có nhiều lợi thế, trong đó lợi thế lớn nhất là cú huých về phát triển hạ tầng và giá đất còn tương đối “mềm” hơn so với những khu vực khác.

Về hạ tầng, là địa phương liền kề TP.HCM, Đồng Nai là cửa ngõ của cả khu vực miền Đông Nam Bộ, đang được đánh giá có lợi thế đặc biệt về liên kết vùng.

Theo đánh giá của Trung tâm Nghiên cứu phát triển Giao thông – Vận tải (Viện Chiến lược phát triển Giao thông – Vận tải), Đồng Nai có một hệ thống hạ tầng giao thông khá toàn diện, gồm đường sắt, đường bộ, đường sông.

Tính đến nay, các tuyến đường huyết mạch quốc gia đều đã được nâng cấp, đưa vào sử dụng như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, Quốc lộ 20, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và một số công trình trọng điểm khác như cầu Đồng Nai, cầu Hóa An, hầm chui Tam Hiệp, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao Vũng Tàu…, làm cho bộ mặt hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh thay đổi nhanh chóng.

Hiện một loạt các dự án đường cao tốc đang được thực hiện và chuẩn bị đầu tư như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Tân Vạn – Nhơn Trạch, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương… Đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành sẽ tạo nên hệ thống giao thông đồng bộ, hoàn chỉnh và hiện đại.

Song ngam 'san dat' don song ha tang tai Dong Nai - Anh 3

Hạ tầng phát triển tạo cú huých cho thị trường bất động sản Đồng Nai

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP. Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347 m, rộng 18 m. Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại Ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Theo ông Phạm Anh Dũng, Chủ tịch UBND Biên Hòa, đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội ven sông Đồng Nai. Một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng, sẽ nối trực tiếp tuyến đường cao tốc TP.HCM vào Biên Hòa sẽ giúp cho Biên Hòa kết nối với toàn khu vực.

Trong khi hạ tầng đang có sự phát triển mạnh, theo phân tích của gới kinh doanh địa ốc, so sánh sự tương quan về giá giữa các địa phương giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, bất động sản Đồng Nai có mức giá còn khá “mềm”.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, một doanh nghiệp từ có thời gian dài gắn bó với thị trường bất động sản Bình Dương cho biết, sau thời gian dài nghiên cứu thị trường, hiện Tấc Đất Tấc Vàng đang có kế hoạch sẽ chuyển hướng hoạt động về thị trường Đồng Nai.

Theo ông Tuấn, qua khảo sát thị trường cho thấy, việc thời gian qua, thị trường địa ốc phía Nam xuất hiện làn sóng người có nhu cầu về nhà ở đổ xô về về các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An để mua đất. Đây là xu hướng hướng đã được dự báo từ trước trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP. HCM.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, trong các địa phương lân cận TP.HCM, dường như Đồng Nai đang chiếm ưu thế lớn nhất. Các tình như Bình Dương, Long An hiện đang bước vào giai đoạn bão hòa, trong khi Đồng Nai lại đang bước vào giai đoạn phát triển mới.

“Điều khiến nhà đầu tư quan tâm nhiếu nhất đến thị trường Đồng Nai hiện nay là câu chuyện khởi động Sân bay quốc tế Long Thành. Khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, nhiều khả năng TP Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch sẽ sáp nhập để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương”, ông Tuấn dự đoán và cho biết, việc triển khai Sân bay Quốc tế Long Thành dường như đã chắc chắn. Đây là yếu tố quan trọng, giúp dư địa phát triển của thị trường bất động sản Đồng Nai sôi động và kéo dài trong thời gian tới.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com

Theo Tăng Triển
Báo Đầu tư Bất động sản

Tăng Triển

Bất động sản Đồng Nai và cuộc thanh lọc mới

Bat dong san Dong Nai va cuoc thanh loc moi - Anh 1

Thực tế trên thị trường bất động sản Đồng Nai cho thấy, dòng tiền của giới đầu tư đang chảy mạnh vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, khiến giá của những dự án này đang có dấu hiệu tăng cao. Ảnh: Bảo Chương

Loại “thau”…

UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, thời gian qua, địa phương này đã có nhiều văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật. Tuy nhiên, hiện tại vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để, thế nên đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp.

Quyết định cấm phân lô bán nền mới nhất của tỉnh Đồng Nai như một cây kim đâm vào quả bóng đất nền đang căng lên từng ngày khiến nó lập tức xì hơi. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Đồng Nai, tình trạng này đã làm cho thị trường bất động sản Động Nai kém sôi động thời gian qua. Tuy nhiên, hiện vẫn phải tạm ngưng giải quyết để tỉnh rà soát, ban hành lại quy định mới chặt chẽ hơn.

Cách đây khoảng một năm, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định sửa đổi quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa theo hướng “siết” chặt việc tách thửa. Theo quy định trước đây, tổ chức, cá nhân tách từ 25 thửa đất trở lên mới làm dự án, nhưng từ tháng 4.2016, tách trên chín thửa đất phải làm dự án.

Tuy nhiên, quy định này vẫn chưa đủ mạnh để ngăn chặn việc lách luật tách thửa. Nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

Theo Sở Tài nguyên-Môi trường tỉnh Đồng Nai, trong lúc chờ ban hành quy định mới, tỉnh không ngưng toàn diện mà vẫn xem xét giải quyết cho người dân theo hướng các địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm.

Những nơi nào đã phê duyệt khu dân cư tự cải tạo thì xem xét yêu cầu theo hạn mức cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn lại những khu vực khác không đưa vào kế hoạch sử dụng đất, địa phương có quyền từ chối việc chuyển mục đích để đảm bảo yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội theo đúng quy hoạch vùng.

Bat dong san Dong Nai va cuoc thanh loc moi - Anh 2

Lộ diện “vàng”…

Rõ ràng, thị trường bất động sản ở Đồng Nai trong một năm trở lại đây rất hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp và người dân là nhờ hạ tầng giao thông của tỉnh được cải thiện. So với tỉnh Bình Dương hay Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai có lợi thế hơn hẳn về hạ tầng, nhất là giao thông đang phát triển mạnh.

Hầu hết những công trình lớn đều đi qua Đồng Nai, kết nối với TPHCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, như: đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến TP.Biên Hòa, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 và quận 9 (TPHCM)…

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP.Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347m, rộng 18m, đầu tư theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng – chuyển giao). Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP.Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Thị trường tiềm năng, cơ hội đầu tư lớn, do đó, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai sẽ dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

Thực tế trên thị trường cho thấy, dòng tiền của giới đầu tư đang chảy mạnh vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, khiến giá của những dự án này không những bị sụt giảm mà còn đang có dấu hiệu tăng cao. Và nếu như cách đây chừng vài tháng, thị trường đất nền Đồng Nai sốt trong diện rộng, thì gần đây, cơn sốt vẫn âm ĩ diễn ra nhưng mang tính cục bộ hơn.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, không những việc bán hàng của dự án Long Hưng bị chựng lại mà còn tăng khá mạnh. Chỉ tính riêng gần một tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng đã chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch. Không những giao dịch tăng mà giá cũng không ngừng tăng, so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m 2 , nhưng hiện giá đang giao dịch đã lên đến 12 triệu đồng/m 2 .

Hay như tại Dự án The Viva City do công ty cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư có tổng diện tích là 117 ha. Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết, lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh đến vậy, chỉ tính riêng trong vài tháng gần đây, LDG Group đã bán thành công ra thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Gia Miêu

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

Rủi ro đất phân lô tách thửa

Dù chưa có thống kê chính thức, tuy nhiên theo giới đầu tư đất nền, số lượng sản phẩm đất nền từ nguồn gốc tách thửa, đang vượt trội so với đất dự án vùng ven. Trong đó, những điểm nóng nguồn cung có thể kể đến quận 9, Bình Chánh, Củ Chi và các khu vực giáp ranh TP.HCM.

Anh Minh Quang, chuyên môi giới đất quận 9, cho biết, đất phân lô có ưu điểm là diện tích nhỏ, giá trị mỗi sản phẩm thấp hơn và xây dựng tự do nên dễ mua bán. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý là điều rất dễ gặp phải. Không chỉ TP.HCM mà ngay cả các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương cũng đồng loạt siết chặt việc tách thửa thời gian gần đây. Nhiều khách hàng, thậm chí giới đầu nậu cũng than trời vì hồ sơ tách thửa không được giải quyết.

Than trong voi con sot dat nen vung ven - Anh 1

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

Mới đây, tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trong khi chờ quyết định điều chỉnh, bổ sung. Theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa. Dù đã có quy định tổ chức, cá nhân tách từ trên 9 thửa đất phải làm dự án. Tuy nhiên, nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

Trong khi đó, TP.HCM cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị ban hành quy định mới về việc tách thửa đất, thay thế quyết định 33, đã áp dụng từ năm 2014. Từ nhiều tháng nay, một số quận huyện vùng ven đã ngưng nhận hồ sơ tách thửa để chờ quy định mới. Do vậy, những trường hợp “cầm đèn chạy trước ô tô”, bán đất trước khi được phép tách thửa rất dễ dẫn đến tranh chấp vì không ra được sổ chủ quyền cho khách.

Tránh tâm lý đám đông

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đối với phân khúc đất nền nhà phố ở các dự án, nếu chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng bài bản theo đúng cam kết thì giá trị sẽ gia tăng theo thời gian, cùng với tiến độ xây dựng và dân đến ở. Đây là điều hiển nhiên, khác với dạng đất phân lô, tạo tâm lý đám đông để hét giá ảo.

Thực tế, sau khi siết việc phân lô bán nền, tình hình mua bán đất đai trong các khu dân cư đã có phần giảm nhiệt. Trong khi đó, nhiều dự án pháp lý rõ ràng, có dấu hiệu tăng thanh khoản. Đơn cử, dự án Khu đô thị Long Hưng có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch từ đầu năm, khách hàng mua đợt 1 giá khoảng 8 triệu đồng/m2 đã có thể bán lại 12 triệu đồng/m2. Các dự án lớn khác như Richland City, The Viva City…cũng có mức tăng giá khá tốt.

Ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, cho rằng, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền đã dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

“Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tiềm năng dự án cũng như uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Nên chọn dự án có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần.

Tuyệt đối không nên mua những nơi ‘đồng không mông quạnh’ dù giá siêu rẻ. Nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Hãy đặt ra các câu hỏi vì sao giá rẻ như vậy, có nên mua chỉ vì giá rẻ, liệu đất siêu rẻ có bao nhiêu cơ hội tăng giá…” – ông Chánh khuyến cáo.

Quốc Tuấn

Giá đất nền Sài Gòn liệu đã thực sự giảm?

Gia dat nen Sai Gon lieu da thuc su giam? - Anh 1

Nhiều lời rao bán đất nền ở khu vực quận 9. Ảnh: Gia Huy

Chỉ một số nơi giảm

Sau khi chính quyền TP.HCM xem xét sửa đổi Quyết định 33 về việc tách thửa, đồng thời công bố thông tin 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chưa đủ điều kiện lên quận và khẳng định, các siêu dự án tại Củ Chi mới tồn tại dưới dạng ý tưởng đề xuất của các doanh nghiệp thì thị trường đất nền vùng ven một số khu đã nhanh chóng chuyển từ trạng thái sốt đến đi ngang và dần hạ nhiệt.

Nếu trước đây, một mảnh đất diện tích 80 m2 trên đường Huỳnh Tấn Phát (huyện Nhà Bè) có giá khoảng 22 – 26 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn từ 13 – 16 triệu đồng/m2. Còn tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè (cách đó khoảng 5km), giá đất từ 15 – 18 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 10 – 13 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên Đầu tư Bất động sản, một số khu vực khác như phường Thạnh Xuân (quận 12), khu vực Củ Chi, hiện tượng các nhà đầu tư tới gom đất không còn sôi động như trước. Thỉnh thoảng cũng có xuất hiện một số nhóm đến tìm hiểu các dự án phân lô bán nền, tuy nhiên khách hàng chỉ muốn tham khảo thông tin là chính.

Ghé vào một quán nước ven đường đã từng là “trung tâm giao dịch” của các thương vụ mua bán đất nền khu vực Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, Thới An, phóng viên thắc mắc tại sao giá nhà, đất ở đây đã giảm mà vẫn treo biển giao bán, một người dân cho biết, trước kia sốt là toàn người địa phương khác đổ về chứ không phải dân sở tại mua bán.

“Dân ở đây người ta biết hết rồi, đất nền toàn do cò đất địa phương làm giá, phân lô bán và thường thì không có sổ đỏ. Cò đất bán đất của người khác nhưng giới thiệu, chào hàng như đất của mình và người ở địa phương khác cũng muốn mua đất làm ăn hay đầu tư thì họ mua. Nhưng giờ thông tin lên quận đã bị phủ nhận, Thành phố lại siết việc phân lô tách thửa nên không ai về mua nữa”, anh Hoàng, sống tại quận 12 cho biết.

Thiết lập mặt bằng giá mới

“Khi các quy định mới được ban hành, chắc chắn các dự án đất nền chính quy, thủ tục pháp lý đầy đủ hoặc những khu đất nhỏ lẻ có giấy phép xây dựng sẽ xác lập một mặt bằng giá mới”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM nhận định.

Quả đúng như vậy, mặc cho tình trạng chững lại của thị trường cũng như các chính sách thắt chặt chế tài từ chính quyền, giá đất nền một số quận tại khu Đông Sài Gòn vẫn ổn định giá ở mức cao.

Cụ thể, giá đất nền ở khu Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp quận 9 hiện nay nằm trong mức dao động từ 30 – 35 triệu đồng/m2, giá đất nền khu Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức dao động ở mức 38 – 45 triệu đồng/m2… Ở các cung đường trung tâm như Võ Văn Ngân, Đại Lộ Phạm Văn Đồng hay Lê Văn Việt, giá đất nền lại càng được đẩy cao hơn nữa.

Gia dat nen Sai Gon lieu da thuc su giam? - Anh 2

Đất nền tại khu vực đã quy hoạch, pháp lý rõ ràng vẫn giữ và tăng giá. Ảnh: Lê Toàn

Lý giải nguyên nhân vì sao đất nền khu Đông vẫn giữ giá, một số chuyên gia trong ngành cho rằng, ngoài yếu tố giao thông thuận lợi, mặt bằng cơ sở hạ tầng được cải thiện thì việc Thành phố chủ trương đầu tư quy hoạch các dự án lớn ở khu vực này giống như một đòn bẩy kích giá đất nền lên cao.

Bên cạnh đó, khu Đông Sài Gòn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất với lực lượng người lao động nhập cư lớn. Việc mua bán đất nền ở khu vực này chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực tiễn là mua đất để xây nhà.

Thực tế trên thị trường cho thấy dòng tiền của giới đầu tư đang chảy mạnh vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, khiến giá của những dự án này không những bị sụt giảm mà còn đang có dấu hiệu tăng cao. Và nhu cầu thực này đã lan sang các tỉnh vùng ven như Đồng Nai.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, không những việc bán bán hàng của dự án Long Hưng không bị chựng lại mà còn tăng khá mạnh.

Chỉ tính riêng gần một tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng đã chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch.

Không những giao dịch tăng mà giá cũng không ngừng tăng, so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, hiện giá đang giao dịch đã lên đến 12 triệu đồng/m2.

Không chỉ với dự án Long Hưng, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng công ty đầu tư và phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5 ha vừa được tung ra thị trường đã bán sạch với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Hotline Báo Đầu tư Bất động sản: 0966.43.45.46 Email:dautubatdongsan.vir@gmail.com

Theo Việt Dũng
Báo Đầu tư Bất động sản

Việt Dũng

Phân khúc đất nền: Nhu cầu thật trong cơn sốt ảo

Phan khuc dat nen: Nhu cau that trong con sot ao - Anh 1

Khách tham quan một dự án tại Đồng Nai.

Sốt ảo, nhu cầu thật

Thị trường đất nền TPHCM vừa trải qua một cú sốc khiến nhiều người quan ngại về khả năng sẽ dẫn đến những hệ lụy khó lường. Trong “tâm chấn”, chính quyền thành phố đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm kiểm soát “cơn sốt ảo” được xác định là do giới đầu cơ tạo nên. Các địa phương phụ cận TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương… cũng có những động thái “siết” quy hoạch, nhằm đưa hoạt động kinh doanh này vào khuôn khổ.

Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, có một thực tế là, các giao dịch thực đã diễn ra, và ngay trong bối cảnh “vàng thau lẫn lộn” giá trị thật vẫn tồn tại. Theo đó, bên cạnh những người mua đất để an cư, thị trường xuất hiện nhiều yếu tố “thật”. Chẳng hạn như đầu tư, tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng đất nền là nhu cầu muôn thuở, bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực giao thông thuận lợi và có nhiều tiện ích sẽ vẫn ổn định.

Đồng quan điểm, tiến sĩ Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, đất nền trước hết là một kênh đầu tư sinh lời cao. Theo ông Hiển, giai đoạn 2015-2016 và những tháng đầu năm 2017, bất động sản liền thổ, đặc biệt là đất nền được xem như kênh đầu tư thời thượng. Hiệu suất sinh lời của phân khúc này khá lý tưởng, đạt 15-20% mỗi năm. Vòng quay của dòng tiền đổ vào đất nền cũng nhanh hơn do thanh khoản tăng cao.

Phan khuc dat nen: Nhu cau that trong con sot ao - Anh 2

Khách hàng mua đất nền tại một sự kiện tại TPHCM.

Trên thực tế, đất nền dễ đầu tư và có tỷ suất lợi nhuận cao hơn so với các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, gửi tiết kiệm. Bởi vậy, cho dù thời gian qua đất nền đã tăng giá mạnh và bị cho là sốt ảo, nhưng nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu. Chính cơn khát săn tìm kênh đầu tư siêu lợi nhuận đã thôi thúc người dân tìm đến đất nền, bất chấp giá ngày càng đắt.

Không những vậy, đây còn là một kênh trú ẩn an toàn đối với nhà đầu tư. Theo đó, để tránh nguy cơ mất giá đồng tiền, những người nắm giữ tiền nhàn rỗi sẽ chọn cách mua đất; cho dù, người mua đất có thể không đặt nặng mục tiêu đầu tư mà chỉ thuần túy là tìm kênh trú ẩn để bảo toàn dòng vốn.

Ngoài ra, với tâm lý “sâu rễ bền gốc” của người Việt, đất nền còn là tài sản tích lũy. Trong cơn sốt đất vùng ven tại TPHCM vừa qua, một số vị trí có thể đã bị đẩy lên giá trị ảo, nhưng nhu cầu tích lũy tài sản thúc đẩy các giao dịch thành công là thật. “Hãy làm một phép so sánh, lẽ ra các căn hộ có giá vừa túi tiền, kết nối giao thông thuận tiện, dịch vụ tiện ích đầy đủ là nơi thích hợp cho nhu cầu an cư, nhà đầu tư có thể mua để cho thuê đồng thời tích lũy tài sản. Thế nhưng, vì sao người dân vẫn đổ xô săn đất nền? Câu trả lời là đất nền là sự lựa chọn lâu dài và có tính ổn định cao”, ông Hiển phân tích.

Chọn mặt gửi vàng

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Donaland, cho rằng trong khi thị trường căn hộ đang có dấu hiệu chững lại, thì đất nền trỗi dậy và trở thành kênh đầu tư chủ lực là phù hợp với nhu cầu và xu hướng vận động tất yếu của thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư phải biết “chọn mặt gửi vàng”, thận trọng lựa chọn những dự án được quy hoạch cụ thể, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư có uy tín để tránh rủi ro về mặt pháp lý. Theo bà Tú, thời gian qua, giá đất nền “sốt ảo” nhưng vẫn có nhiều dự án đất nền có mức giá phù hợp với nhu cầu thực, có thể chấp nhận được.

Thực tế ghi nhận, kể từ sau khi UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định siết phân lô, tách thửa, không những việc bán hàng của một số dự án không bị chững lại mà còn tăng khá mạnh. Chỉ tính trong gần một tháng qua đã có hơn 300 sản phẩm đất nền của nhiều dự án được giao dịch thành công.

“Không chỉ giao dịch tăng mà giá đất cũng không ngừng tăng, so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền của một số dự án có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/mét vuông, nhưng hiện giá đang giao dịch đã lên đến 12 triệu đồng/mét vuông”, bà Tú nói, đồng thời cho rằng với chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai, nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng sẽ trở nên khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

Thực tế cho thấy, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển xây dựng (D.I.C Corp), Công ty Kim Oanh phân phối độc quyền có quy mô 21,5 ha vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu chỉ khoảng 416 triệu đồng/nền nhưng hiện đã được giao dịch thấp nhất cũng 600 triệu đồng/nền.

Hay như tại dự án The Viva City do Công ty cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 117 ha. Theo ông Nguyễn Đào Duy, Phó tổng giám đốc LDG Group, lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai có thanh khoản mạnh đến vậy. Chỉ tính riêng trong vài tháng gần đây, LDG Group đã bán ra thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền.

Siết phân lô bán nền Đồng Nai, kẻ khóc người cười

Tồn đọng 5.000 hồ sơ

Thời gian qua, không chỉ TP.HCM mà các tỉnh lân cận cũng xảy ra cơn sốt đất nền. Giá đất bị đẩy lên một cách chóng mặt, thậm chí có nhà đầu tư ngủ dậy đã lợi nhuận tiền tỷ. Nằm giáp ranh TP.HCM, Đồng Nai cũng nằm trong vòng xoáy của cơn sốt đất và nguyên nhân chính là tình trạng không ít đầu nậu thu gom đất nông nghiệp sau đó lợi dụng quy định tách thửa để phân lô bán nền tràn lan.

Các địa bàn được cho là “điểm nóng” của tình trạng phân lô bán nền là phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tân Phước của TP.Biên Hòa; các xã Long Thọ, Phước An của huyện Nhơn Trạch, huyện Trảng Bom… Việc đầu nậu phân lô bán nền tự phát “đội lốt” dự án phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng đến các dự án phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Siet phan lo ban nen Dong Nai, ke khoc nguoi cuoi - Anh 1

Đồng Nai ngừng giải quyết hồ sơ xin tách thửa khiến các đầu nậu thu gom đất nông nghiệp với mục đích phân lô bán kiếm lời “chết đứng”.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chỉ đạo sở ban ngành các địa phương chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, xây dựng trái phép cũng như chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái luật. Đặc biệt, UBND tỉnh yêu cầu TP.Biên Hòa và huyện Trảng Bom khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP.Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom.

Cuối tháng 4/2017 vừa qua, UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Sở TN&MT tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa bởi theo các cơ quan quản lý trong quá trình thực hiện cho thấy có một số nội dung cần điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp, đảm bảo quản lý chặt chẽ.

Theo Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, đến nay có khoảng 5.000 hồ sơ xin tách thửa còn tồn đọng. Mặc dù thời gian qua thị trường đất nền Đồng Nai trầm lắng hơn, tuy nhiên việc tạm ngưng giải quyết hồ sơ liên quan đến tách thửa là để cơ quan chức năng rà soát, ban hành quy định mới theo hướng chặt chẽ hơn, hạn chế tình trạng lách luật.

Kẻ cười người khóc

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, việc chính quyền tỉnh Đồng Nai siết chặt phân lô bán nền đã khiến cho thị trường đất nền nơi đây bước vào cuộc thanh lọc mới. Đối tượng bị ảnh hưởng nhất chính là các đầu nậu chuyên thu gom đất để phân lô bán lại kiếm lời. Cùng với đó là giới cò “bơm thổi” giá đất. Trong khi các dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, giấy chủ quyền rõ ràng đang có sự gia tăng nhất định về nguồn cung cũng như giá bán.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh – TGĐ Công ty Rio Land cho hay, cách đây vài tháng, đất nền Đồng Nai sôi động bởi giới đầu nậu chuyên gom đất “bắt tay” với cò đất làm lũng đoạn thị trường. Nhưng với việc tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa, người mua đã nhận diện được nguy cơ rủi ro khi giao dịch các lô đất tự phát này. Khi đó, dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ trở thành “hàng hot”, thu hút nhà đầu tư là điều rất dễ hiểu.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, khi Đồng Nai dừng giải quyết hồ sơ tách thửa, khách hàng liên hệ mua đất không khựng lại mà còn tăng hơn trước. Gần 1 tháng qua, đã có hơn 300 nền tại dự án Long Hưng được tiêu thụ.

Tốc độ bán hàng ở Richland City của D.I.C cũng khá tốt khi dự án quy mô rộng 21ha này đã bán sạch với giá khá mềm, chỉ 416 triệu đồng/nền. Hay dự án The Viva City của LDG Group cũng tiêu thụ khá tốt trong thời gian qua.

Đánh giá về tính thanh khoản thị trường đất nền Đồng Nai sau khi tỉnh này siết chặt phân lô bán nền, ông Nguyễn Đào Duy – Phó TGĐ LDG Group cho rằng, đang có sự khởi sắc ở những dự án được quy hoạch đồng bộ. Bởi đất nền là phân khúc ăn sâu vào tâm lý của không chỉ người có nhu cầu thật mà cả giới đầu tư. Ngoài ra, ưu thế của Đồng Nai lâu nay vẫn được nhắc nhở là hạ tầng giao thông liên kết vùng đang dần hoàn thiện.

Phó TGĐ LDG Group nhận định, thời gian tới, khi thị trường dần đi vào ổn định, đất nền vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt ở thị trường Đồng Nai và chắc chắn giá trị sẽ còn gia tăng hơn. Theo vị này, phân khúc đất nền chỉ gặp khó khi có rủi ro về tính thanh khoản, nhưng nhu cầu của phân khúc này lại là muôn thuở.

Phương Anh Linh

Hiện tượng lạ tại thị trường bất động sản Đồng Nai

Hien tuong la tai thi truong bat dong san Dong Nai - Anh 1

Một góc khu đô thị Long Hưng, một dự án được quy hoạch bài bản nên đã thu hút khá nhiều khách hàng.

Một chuyên gia bất động sản đã nhận định, việc trước đây cho phân lô tách thửa nhỏ lẻ nhằm tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông con có thể chia đất để an cư, tuy nhiên, một bộ phận đã lạm dụng việc này và phân lô ra bán. Điều đó đã làm cho bộ mặt đô thị không được đồng nhất.

Siết chặt

Thời gian qua, việc phân lô, tách thửa đã làm “rối” thị trường đất nền, do đó, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết mặc dù thời gian qua, địa phương này đã có nhiều văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật song hiện tại vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện; việc xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp.

Việc tỉnh Đồng Nai ra quyết định trên như một “cây kim” đâm vào “quả bóng” đất nền đang căng lên từng ngày khiến nó lập tức xì hơi. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai, toàn tỉnh đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa.

Theo cán bộ của Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Đồng Nai, tình trạng này đã làm cho thị trường bất động sản Đồng Nai kém sôi động thời gian qua nhưng vẫn phải tạm ngưng giải quyết để tỉnh rà soát, ban hành lại quy định mới chặt chẽ hơn.

Theo vị này, cách nay khoảng một năm, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định sửa đổi quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa theo hướng “siết” chặt việc tách thửa. Theo quy định trước đây, tổ chức, cá nhân tách từ 25 thửa đất trở lên mới làm dự án, nhưng từ tháng 4/2016, tách trên chính thửa đất phải làm dự án.

Tuy nhiên, quy định này vẫn chưa đủ mạnh để ngăn chặn việc lách luật tách thửa. Nhiều tổ chức, cá nhân vẫn lách bằng cách xin tách thửa thành nhiều đợt để phân lô bán nền. Tình trạng này đã khiến hình thành các khu dân cư tự phát, phá nát quy hoạch.

Theo Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Đồng Nai, trong lúc chờ ban hành quy định mới, tỉnh vẫn phải xem xét giải quyết cho người dân theo hướng các địa phương sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Những nơi nào đã phê duyệt khu dân cư tự cải tạo thì xem xét yêu cầu theo hạn mức cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Còn lại những khu vực khác không đưa vào kế hoạch sử dụng đất, địa phương có quyền từ chối việc chuyển mục đích để đảm bảo yêu cầu phát triển kinh tế, xã hội theo đúng quy hoạch vùng.

Cũng tại khu vực này, sau thời gian các thông tin tốt về hạ tầng, về các dự án “khủng” như các dự án cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành… thì việc phân lô bán nền xảy ra tràn lan, điều đó đi kèm với nhiều rủi ro cho khách hàng. Tuy nhiên, đến nay thị trường đất nền tại khu vực này đã “hạ nhiệt” khá rõ.

Trước đây, các tiệm photocopy, giao dịch nhà đất mọc lên như nấm, thì nay, cũng ở các khu vực này, tình trạng đìu hiu thấy rõ. “Nhà nước đã ngưng không cho tách thửa rồi. Giờ ai mua nữa đâu mà bán”, một môi giới cho biết khi được hỏi về lý do vì sao không làm “cò” đất nữa.

Vốn vẫn vào các dự án tốt

Tuy không còn sôi động trên diện rộng như cách đây vài tháng, song thị trường bất động sản Đồng Nai hiện nay vẫn đang diễn ra làn sóng ngầm về giao dịch. Đặc biệt, kể từ sau khi tỉnh Đồng Nai có chủ trương siết chặt việc phân lô tách thửa, dòng vốn lại tìm đến các dự án pháp lý tốt như một quy luật “nước chảy về chỗ trũng”. Tuy nhiên, câu chuyện đặt ra là tại sao cùng trên một thị trườn nhưng lại xảy ra hiện tượng “kẻ ăn không hết, người lần không ra”?

Rõ ràng, thị trường bất động sản ở Đồng Nai trong một năm trở lại đây rất hấp dẫn các nhà đầu tư thứ cấp và người dân là nhờ hạ tầng giao thông của tỉnh được cải thiện. So với tỉnh Bình Dương hay Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai có lợi thế hơn hẳn về hạ tầng, nhất là giao thông đang phát triển mạnh.

Hầu hết những công trình lớn đều đi qua Đồng Nai, kết nối với TP Hồ Chí Minh và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như: đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến TP Biên Hòa, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu kết nối huyện Nhơn Trạch với quận 2 và quận 9 (TP Hồ Chí Minh)…

Theo ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Chủ tịch Hội BĐS Đồng Nai, thị trường tiềm năng, cơ hội đầu tư lớn. Do đó, chủ trương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền của Đồng Nai sẽ dẫn đến thực tế nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm hơn. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch.

Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347m, rộng 18m.

Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với quốc lộ 51 tại ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP Biên Hòa với các khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2 sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Bà Trần Thị Cẩm Tú – Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng cho biết việc đầu tư hàng loạt các dự án hạ tầng tại Đồng Nai đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, kể từ sau khi có thông tin siết phân lô, tách thửa tại Đồng Nai, không những việc bán bán hàng của dự án Long Hưng bị chững lại mà còn tăng khá mạnh.

“Chỉ tính riêng gần một tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng đã chính thức được giao dịch ra thị trường. Còn nếu tính từ đầu năm đến nay đã có hơn 1.000 sản phẩm dự án đã chính thức được giao dịch. Không những giao dịch tăng mà giá cũng không ngừng tăng, so với đợt đầu đưa ra thị trường đất nền dự án Long Hưng có giá trung bình khoảng 8 triệu đồng/m2, nhưng hiện giá đang giao dịch đã lên đến 12 triệu đồng/m2”, bà Tú cho biết thêm.

Không chỉ với dự án Long Hưng, một số dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý tốt ở Đồng Nai đều được giới đầu tư săn lùng. Đơn cử như dự án Richland City do Tổng Công ty đầu tư và phát triển xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán sạch với mức giá ban đầu trung bình chỉ khoảng 416 triệu đồng/nền, hiện đã được giới đầu tư thứ cấp giao dịch gần 600 triệu đồng/nền.

Thực tế trên thị trường cho thấy dòng tiền của giới đầu tư đang chảy mạnh vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng khiến giá của những dự án này không những bị sụt giảm mà còn đang có dấu hiệu tăng cao. Và nếu như cách đây chứng vài tháng, thị trường đất nền Đồng Nai sốt trong diện rộng thì gần đây, cơn sốt vẫn âm ỉ diễn ra nhưng mang tính cục bộ hơn.

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng Giám đốc LDG Group chia sẻ lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây ông chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh đến vậy. Chỉ tính riêng trong vài tháng gần đây, LDG Group đã bán thành công ra thị trường hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Mạnh Cường

Siết ‘phân lô bán nền’, bất động sản Đồng Nai, Bình Dương có còn hấp dẫn?

Siết chặt “phân lô bán nền”

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản chỉ đạo các Sở ngành và chính quyền địa phương nhằm chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật. Nguyên nhân theo UBDN tỉnh Đồng Nai là do hiện tại vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để. Điều này đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp.

Cụ thể, một số địa bàn như phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tam Phước thuộc TP Biên Hòa, các xã Long Thọ, Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch… là các “điểm nóng” về phân lô, bán nền tràn lan. Việc này đã làm phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến bồi thường, hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trước thực trạng trên, tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu các huyện, thị xã Long Khánh và TP Biên Hòa phải tập trung chỉ đạo, thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với việc phân lô, bán nền, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên địa bàn. Định kỳ hàng quý, các đơn vị này phải báo cáo tỉnh, Sở Tài nguyên – Môi trường, Sở xây dựng để kiểm tra.

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai yêu cầu TP Biên Hòa, huyện Trảng Bom cần khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom để xử lý vi phạm phân lô bán nền đất nông nghiệp, lâm nghiệp và các tổ chức, cá nhân liên quan trước ngày 29/4/2017.

Siet 'phan lo ban nen', bat dong san Dong Nai, Binh Duong co con hap dan? - Anh 1

Một dự án phân lô bán nền tại Đồng Nai

Tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu Sở Tài nguyên – Môi trường khẩn trương kiểm tra tình hình, kết quả thực hiện nội dung chỉ đạo, tham mưu trình UBND tỉnh chỉ đạo xử lý đối với việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái phép trên địa bàn trước ngày 29/4/2017.

Đáng chú ý, tỉnh Đồng Nai đã quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa.Cụ thể, theo quyết định 25 ngày 20/4/2016 của UBND tỉnh đã quy định diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai về cơ bản phù hợp với tình hình thực tiễn, yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Mặc dù vậy, qua quá trình thực hiện tách thửa còn một số nội dung của quyết định cần sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện quy trình tách thửa, bảo đảm quản lý chặt chẽ việc tách thửa theo quy định pháp luật cho phù hợp tình hình biến động đất đai ngày càng tăng. Do đó, trong thời gian rà soát, điều chỉnh bổ sung quyết định 25, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa trên địa bàn. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ra tay chấn chỉnh, theo công bố mới nhất của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh này, hiện đang tồn đọng khoảng hơn 5.000 hồ sơ xin tách thửa.Sở Tài nguyên – Môi trường tỉnh Đồng Nai nhận định tình trạng này đã làm cho thị trườngbất động sảnĐồng Nai kém sôi động thời gian qua. Tuy nhiên, hiện vẫn phải tạm ngưng giải quyết để tỉnh rà soát, ban hành lại quy định mới chặt chẽ hơn.

Tương tự tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bình Dương cũng vừa trình UBND tỉnh dự thảo diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh. Theo dự thảo, diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh vẫn giữ nguyên như quy định trước đây: đất ở có diện tích 60m2 trở lên (đối với phường), 80m2 trở lên (đối với thị trấn) và 100m2 trở lên (đối với xã). Các thửa đất mới tách thửa phải tiếp giáp với đường có chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4m.

Tuy nhiên, để ngăn chặn tình trạng đầu nậu thu gom đất, lách luật phân lô tách thửa, nguy cơ phá nát quy hoạch, dự thảo chỉ cho tách thửa đối với thửa đất ở tiếp giáp với đường đi do Nhà nước đầu tư hoặc quản lý, còn thửa đất tiếp giáp lối đi chung do người dân tự mở tuyệt đối nghiêm cấm tách thửa.

Đặc biệt, khi tổ chức, cá nhân xin tách từ năm thửa đất trở lên bắt buộc phải lập quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Một số trường hợp cá biệt đối với đất ở phải có sự tham gia của hội đồng tư vấn huyện, thị, thành phố trong tỉnh xem xét nhưng diện tích tối thiểu tuyệt đối cũng không được nhỏ hơn 50m2, chiều sâu tối thiểu phải từ 3m.

Siet 'phan lo ban nen', bat dong san Dong Nai, Binh Duong co con hap dan? - Anh 2

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án đất nền Đồng Nai

Dự án pháp lý và quy hoạch tốt hút khách

Theo ghi nhận thực tế, ngay sau khi chính quyền các tỉnh, thành tỏ thái độ cứng rắn chấn chỉnh nạn phân lô, bán nền, những điểm “nóng” trước đây cò đất lộng hành, ngày đêm thường trực lôi kéo khách nay như Nhơn Trạch, Long Thành, Thành phố mới Bình Dương… đã im ắng trở lại. Cũng từ đó, nguồn cầu đang nhắm vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng. Nếu như cách đây vài tháng, mức độ cơn sốt diễn ra trên diện rộng, nay chỉ âm ỉ cục bộ ở phạm vi một số dự án có pháp lý rõ ràng.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty Rio Land, nhìn nhận việc các địa phương siết quy hoạch, hạn chế phân lô bán nền dẫn đến nguồn cung sản phẩm có pháp lý rõ ràng bị khan hiếm. Người có nhu cầu thực về nhà ở hay các nhà đầu tư đổ vốn vào các dự án hoàn chỉnh quy hoạch, pháp lý minh bạch, khả năng kết nối ở vị trí chiến lược.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, đơn vị phân phối dự án Khu đô thị Long Hưng, cho biết sau khi Đồng Nai siết kẽ hở trong lợi dụng chính sách thông thoáng, sản phẩm dự án Long Hưng tăng khá mạnh, gần 1 tháng qua đã có hơn 300 sản phẩn đất nền dự án Long Hưng được giao dịch. Hay như dự án Richland City do Tổng công ty Đầu tư và phát triển xây dựng (D.I.C Corp) làm chủ đầu tư có quy mô 21,5ha vừa được tung ra thị trường đã bán hết với mức giá ban đầu trung bình khoảng 416 triệu đồng/nền.

Ông Nguyễn Đào Duy, Phó Tổng giám đốc LDG Group, khẳng định lần đầu tiên trong nhiều năm trở lại đây chứng kiến đất nền Đồng Nai gia tăng thanh khoản mạnh, vài tháng gần đây LDG Group đã bán thành công hàng trăm sản phẩm đất nền. Trước đó, LDG Group đã thành công lớn trong việc triển khai ra thị trường gần 3.000 nền đất The Viva City (quy mô 117ha do LDG Group làm chủ đầu tư) và được khách hàng sở hữu nhanh chóng.

Siet 'phan lo ban nen', bat dong san Dong Nai, Binh Duong co con hap dan? - Anh 3

Cầu Long Thành trên đường cao tốc TP HCM – Dầu Giây

Ngoài pháp lý tốt, quy hoạch bài bản, điều khiến các dự án này được nhiều nhà đầu tư quan tâm là vị trí và hạ tầng phát triển mạnh. Mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đang tiến hành thực hiện dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP. Biên Hòa) với tổng kinh phí hơn 330 tỷ đồng. Cầu có chiều dài khoảng 347 m, rộng 18 m, đầu tư theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng – chuyển giao).

Tuyến hương lộ 2 bắt đầu từ vị trí giao với Quốc lộ 51 tại Ngã ba Bến Gỗ và kết thúc tại nút giao với đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là trục kết nối trung tâm hành chính TP. Biên Hòa với Khu đô thị Long Hưng, Khu công nghiệp An Phước, đô thị Nhơn Trạch. Khi xây dựng xong cầu Vàm Cái Sứt và hương lộ 2, sẽ là tiền đề cho phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông Đồng Nai.

Một khi tuyến đường này được đưa vào sử dụng sẽ nối trực tiếp tuyến đường cao tốc TP.HCM vào dự án Long Hưng, cùng với nhiều công trình hạ tầng khác như tuyến metro Bến Thành Suối Tiên nối với Biên Hòa, sân bay Long Thành…, sẽ càng làm cho dự án này thêm hấp dẫn.