Chuyên mục lưu trữ: Bất động sản khác

Vị trí đất nền long hưng Đồng Nai

Đừng vội mua đất nền khi chưa đến khu đô thị Long Hưng Đồng Nai

Với số tiền tích lũy dưới 1 tỷ, thay vì gửi tiết kiệm, mua đất nền các khu vực đang có tiềm năng phát triển mới được nhiều nhà đầu tư lựa chọn như khu đô thị Long Hưng Đồng Nai.

+ Nhận ngay SH 150i trị giá 100 triệu đồng
+ Sổ tiết kiệm 20 triệu

Lựa chọn một dự án phù hợp không phải dễ dàng. Khu đô thị Long Hưng City – Đồng Nai được nhiều chuyên gia đánh giá cao, khu đô thị ven sông đầy đủ tiện nghi, vị trí địa lý độc địa.

Phối cảnh dự án Long Hưng City

Phối cảnh dự án Long Hưng City

Theo các chuyên gia bất động sản, để đánh giá hiệu quả đầu tư, khách hàng phải đặt ra những câu hỏi cụ thể với dự án.

5 câu hỏi trước khi mua đất nền

1. Có dự án hạ tầng nào tác động đến dự án sắp tới không?

Với các dự án lân cận TP.HCM kết nối hạ tầng giao thông có tác động rất lớn đến giá trị bất động sản. Do vậy, đón đầu các dự án giao thông trọng điểm sẽ có cơ hội tốt để đất nền tăng giá.

2. Nguồn vốn đầu tư vào khu vực có quy mô như thế nào?

Khu vực có nguồn vốn đầu tư trong nước và vốn đầu tư nước ngoài (FDI) lớn sẽ kéo theo nhu cầu lao động, tác động đến thu nhập, công ăn việc làm trong khu vực. Đây là yếu tố kích thích kinh tế, thu nhập người dân địa phương tăng lên, kéo theo đội ngũ chuyên gia… Qua đó, làm tăng nhu cầu nhà ở và kéo theo tăng giá trị đất.

3. Phong thủy, môi trường sống xung quanh dự án có tốt không?

Khi có tiền để mua đất xây nhà, lựa chọn nơi có phong thủy, môi trường sống tốt để an cư là yếu tố tất yếu. Đây cũng là điểm khác biệt làm nên giá trị bền vững cho dự án.

4. Quy hoạch phát triển đô thị có phù hợp không?

Những chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm sẽ nghiên cứu để phát triển dự án thành khu đô thị hiện đại hay kết hợp thương mại, du lịch… Khi được gắn liền với một mô hình phát triển phù hợp, giá trị đất sẽ được tối ưu hóa.

5. Ai là người ở thực trong dự án?

Dự án ra đời phải xác định ai sẽ là người ở thực, nếu chỉ phục vụ cho khách mua đầu tư thì tương lai dự án sẽ không trở thành khu đô thị mới như mong đợi được. Nhu cầu ở thực phải xuất phát từ việc mở rộng khu dân cư hiện hữu trong khu vực hoặc lực lượng lao động từ nơi khác đến theo các dự án đầu tư lớn trong khu vực…

Phối cảnh ven sông dự án Dreamland City

Phối cảnh ven sông dự án Long Hưng city

Tại sao Khu Đô Thị Long Hưng là điểm đến?

Theo các chuyên gia, thị trường đất nền các vùng lân cận TP.HCM tập trung chủ yếu ở các địa phương có kinh tế phát triển mạnh, hút vốn đầu tư và có hạ tầng phát triển như: Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An. Trong đó, Khu đồ thị Long Hưng – Biên Hòa – Đồng Nai được dự báo sẽ là tâm điểm hút vốn thời gian tới.

+ Khu đô thị Long Hưng City nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía nam Tp Hồ Chí MinhBình DươngĐồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, được kết nối hệ thống giao thông trọng điểm quốc gia.

Khác với những khu vực khác, số lượng dự án chào bán nhiều năm trước khá nhiều, Đây cũng là khu vực đất nền hút vốn đầu tư nước ngoài FDI đứng thứ 2 cả nước với 26,7 tỷ USD, chỉ sau TP.HCM. GDP bình quân đầu người Biên Hòa – Đồng Nai cũng xếp hàng đầu cả nước trên 5.000 USD/người.

Được biết, Khu đô thị Long Hưng – Biên Hòa là dự án đón đầu sự chuyển hướng đầu tư của khách hàng. Dự án Long Hưng đang mở bán đợt 1 và đã được đặt mua đến gần 1000 nền. Điều này cho thấy Khu đô thị Long Hưng đã đáp ứng đúng nhu cầu người dân về một Khu đô thị hiện đại đầu tiên tại trung tâm Long Hưng – Biên Hòa – Đồng Nai.

Với tâm huyết của đầu tư mong muốn tạo ra một khu đô thị hiện đạimột kỳ quan sông nướcmột môi trường sống đẳng cấpmột thành phố xanh kiểu mẫu hàng đầu

Phố cảnh ven sông Khu đô thị Long Hưng

Phố cảnh ven sông Khu đô thị Long Hưng

Nhận Bảng Giá & Thông Tin Dự án Long Hưng City
Quy hoạch khu đô thị Long Hưng

Xu hướng nào cho các khu đô thị mới Long Hưng?

Từ khi cụm từ “đô thị hóa” xuất hiện ở Việt Nam, khái niệm về Khu đô thị mới dần được xác định rõ. Việc phát triển các Khu đô thị mới theo quy hoạch được xem là một phần quan trọng trong chiến lược đô thị ở quy mô vùng, quốc gia hiện nay, là quy luật không thể khác của tiến trình đô thị hóa đang diễn ra ở nước ta.

Các loại hình khu đô thị mới Khu đô thị Long Hưng

Trong 10 năm qua, đã có rất nhiều các khu đô thị mới mọc lên, với nhiều “biến thể” khác nhau. Tuy nhiên, theo một số nghiên cứu, nhìn chung các khu đô thị mới đều nằm trong 4 loại hình cơ bản.

Khu đô thị mới phụ thuộc vào thành phố mẹ với những mức độ khác nhau. Trong đó, sự phụ thuộc cơ bản nhất là việc làm rồi đến hạ tầng công cộng, xã hội, thông tin.

Khu đô thị mới độc lập, ít nhất là “tự lo” về việc làm cho cư dân tại chỗ. Các đô thị kiểu này thường được bố trí trong vùng ảnh hưởng của các thành phố lớn nhưng mối liên hệ về giao thông và thông tin với thành phố mẹ không chặt chẽ lắm. Khu đô thị Long Hưng là một tiêu biểu của loại hình này.

Khu đô thị mới mở rộng, bắt nguồn từ một hạt nhân đô thị sẵn có. Chúng có thể là đô thị độc lâp tùy thuộc vào sự khai thác hợp lý hạ tầng của thành phố mẹ, hoặc tận dụng cơ hội đầu tư cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế một vùng đô thị. Sự khác nhau cơ bản để phân biệt chúng với 2 loại trên là loại này mang tính hướng ngoại trong phát triển. Đây cũng là mô hình tương đối phố biến ở Hà Nội hiện nay.

Khu đô thị xây dựng cho các chức năng đặc biệt nào đó. Chúng thường là những đô thị độc lập theo kiểu thành phố công nghiệp hay hậu công nghiệp, tập trung xung quanh các tổ hợp nghiên cứu – công nghệ, các công trình giao thông và trung tâm thương mại đầu mối lớn. Các khu đô thị như Láng – Hòa Lạc, Dung Quất, Long Hưng Biên Hòa đã phát triển theo mô hình này.

Khu đô thị Long Hưng diện tích 277ha

Khu đô thị Long Hưng diện tích 277ha

Xu hướng mới khu đô thị long hưng

Xã hội càng phát triển thì ngày càng có nhiều khu đô thị mới mọc lên, được quy hoạch bài bản và toàn diện, đáp ứng những nhu cầu khác nhau của cư dân về một cuộc sống hiện đại, năng động. Nhiều nghiên cứu ở một số nước châu Á cho rằng, giải pháp đô thị mà Việt Nam cần chính là mô hình đô thị được tổ chức hài hòa các không gian mở, đi bộ xen kẽ dải cây xanh. Singapore và Hồng Kông là ví dụ điển hình cho xu hướng đô thị dạng này.

Điều đặc biệt, chủ đầu tư dự án Long Hưng đã mang đến cho cư dân 2 sự lựa chọn có thể bổ trợ cho nhau ngay trong một khu đô thị. Nếu như những căn hộ chung cư hiện đại, trẻ trung, phù hợp với rất nhiều nhu cầu ở thì những căn nhà phố thương mại lại đẳng cấp, tinh tế, vừa có thể ở, vừa tích hợp nhiều giá trị kinh tế, thương mại. Tất cả hòa quyện cùng môi trường, cảnh quan trong lành tạo nên sự hoàn chỉnh ấn tượng của một khu đô thi trẻ nhưng phát triển theo hướng bền vững. Long Hưng city mang đến một cuộc sống hiện đại nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư, đầy đủ các giá trị thương mại nhưng vẫn không làm mất đi không gian sinh hoạt cộng đồng. Ngược lại, yếu tố thương mại và văn hóa cộng đồng ở đây hòa quyện, khiến cuộc sống con người luôn năng động, mới mẻ và nhẹ nhàng.

 

Tại nút giao thông ngã tư Tân Phong sẽ có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Ảnh: TD

Những dự án thay đổi diện mạo Biên Hòa

Tám dự án gồm: Đường nối cầu Bửu Hoa – quốc lộ 1K, nút giao thông ngã tư Tân Phong, tuyến đường liên phường Trảng Dài – Tân Hiệp, dự án đường ven sông Cái, đường trục trung tâm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Đồng Nai từ cầu Hóa An đến bến đò Trạm hương lộ 2 đoạn giao quốc lộ 51 đến Khu đô thị Long Hưng, dự án quy hoạch cù lao Hiệp Hòa.

Đột phá từ giao thông khu đô thị Long Hưng

Trong tám dự án nói trên, có đến bảy dự án liên quan đến cơ sở hạ tầng giao thông. Điều này phù hợp với thực trạng hiện nay của Biên Hòa. Từ một đô thị loại 2 với quy mô dân số khoảng 200.000 dân, đến nay Biên Hòa đã lên đô thị loại 1 với quy mô dân số hơn 1 triệu dân khiến hạ tầng giao thông đang bộc lộ nhiều bất cập. Việc ùn tắc, kẹt xe xảy ra nghiêm trọng ở nhiều tuyến đường, đặc biệt là tại các nút giao thông quan trọng trên địa bàn.

“Hằng ngày tôi phải luồn lách qua nhiều con hẻm của phường Tân Hiệp để đi làm ở Khu công nghiệp Amata nhằm tránh kẹt xe. Ban đầu ít người biết đi đường tắt trong hẻm nên đi còn nhanh nhưng thời gian gần đây nhiều người đi nên thỉnh thoảng trong hẻm cũng bị kẹt xe như ở ngoài đường chính” – chị Phạm Thị Thìn, ngụ khu phố 4, phường Trảng Dài, than thở.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hùng chạy xe ôm khu vực vòng xoay Tân Phong, cho biết: “Trước đây khu vực này chỉ kẹt xe ở những giờ cao điểm buổi sáng và chiều tối. Nhưng giờ đây, buổi trưa ở khu vực này cũng xảy ra tình trạng kẹt xe vì lượng ô tô đổ về khu vực ngã tư Tân Phong quá nhiều”.

Theo ông Phạm Anh Dũng, Chủ tịch UBND TP Biên Hòa, dự kiến đầu năm 2017 sẽ khởi công xây dựng hai dự án ở hai khu vực nói trên.

Một dự án nữa dự kiến cũng sẽ được triển khai trong năm 2017 là dự án nối cầu Bửu Hòa với quốc lộ 1K do Công ty CP Tuấn Lộc (TP.HCM) đề xuất đầu tư.

Tại nút giao thông ngã tư Tân Phong sẽ có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Ảnh: TD

Tại nút giao thông ngã tư Tân Phong sẽ có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng. Ảnh: TD

Khai thác đất vàng  tạo vốn Đất nền Long Hưng

Ông Nguyễn Lục Hòa, Chánh văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết dự kiến sẽ cần 8.200 tỉ đồng để triển khai toàn bộ tám dự án trên.

Theo ông Lý Thành Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hầu hết dự án trọng điểm trên đều cho khai thác quỹ đất vàng hai bên đường để tạo vốn. Nguồn vốn khai thác từ các quỹ đất trên đều bằng hoặc cao hơn vốn đầu tư các dự án nên ít phải dùng ngân sách địa phương. Như dự án đường ven sông Đồng Nai (đoạn từ cầu Hóa An đến bến đò Trạm) có chiều dài 3,7 km, vốn đầu tư 960 tỉ đồng. Tuy nhiên, tổng giá trị các khu đất tạo vốn bên đường khi thực hiện dự án lên đến hơn 1.000 tỉ đồng. Dự án đường ven sông Cái chiều dài tuyến đường là 4,6 km, quy mô bốn làn đường ô tô, tổng mức đầu tư là 3.070 tỉ đồng. Dự kiến đất thu hồi để tạo vốn là 88 ha, có giá trị khoảng 3.424 tỉ đồng.

Ông Trịnh Tuấn Liêm, Giám đốc Sở GTVT tỉnh Đồng Nai, cho biết đang yêu cầu TP Biên Hòa rà soát quy hoạch và điều chỉnh phù hợp với yêu cầu để đẩy nhanh các dự án trọng điểm. Đặc biệt, quy hoạch các khu đất có giá trị ven các tuyến đường giao thông trọng điểm để mời gọi các nhà đầu tư có năng lực đấu giá các mảnh đất vàng tạo vốn, trả tiền vay cho các dự án.

Giải quyết cấp bách ngập nước cốt nên long hưng cao 4.3m, ùn ứ giao thông …

Tại buổi làm việc với các sở, ngành và lãnh đạo TP Biên Hòa mới đây, ông Nguyễn Phú Cường, Bí thư tỉnh Đồng Nai, khẳng định những dự án này sẽ làm thay đổi bộ mặt thành phố. Nó vừa mang ý nghĩa chỉnh trang đô thị theo quy hoạch, đồng thời có ý nghĩa giải quyết cấp bách như ngập nước, ùn ứ giao thông…

Ông Cường yêu cầu các sở, ngành phải phối hợp với TP Biên Hòa triển khai cùng lúc các thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian giải quyết, sớm khởi công các dự án.

Dự án nút giao thông ngã tư Tân Phong có hầm chui dài 430 m, đường dẫn hai đầu hầm là 150 m, tổng vốn đầu tư là 260 tỉ đồng.

Dự án đường liên phường Trảng Dài – Tân Hiệp do Tổng Công ty 319 (Bộ Quốc phòng) đề xuất chủ trương đầu tư, dài 4,8 km, ước tính tổng kinh phí khoảng 600 tỉ đồng…

TIẾN DŨNG

Dự án đất nền Khu Đô Thị Long Hưng Dream Land City

Dự án đất nền Khu Đô Thị Long Hưng Dream Land City – Không gian sống  lý tưởng tiện ích hoàn hảo. Không chỉ đơn giản là nơi định cư, chúng tôi trao cho bạn một không gian sống đẳng cấp đúng nghĩa

Giá từ 759 triệu/100m2 pháp lý đầy đủ

– Dự án Khu Đô Thị Long Hưng là sở hữu cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt đẹp bao gồm hơn 28km đường sông bao quanh và 22km kênh rạch len lỏi trong khu đô thị, các nhà thiết kế quy hoạch đã lấy cảm hứng từ giai điệu thiên nhiên để sáng tạo một Dream land City – thành phố ven sông sầm uất nhưng vẫn hài hòa với thiên nhiên và cộng đồng nhân văn với những bản sắc văn hóa riêng biệt.

Phối cảnh dự án Long Hưng City

Phối cảnh dự án Long Hưng City